「撤辣」效應漸退，樓市前景未明，宏安行政總裁鄧灝康表示，市場關注利息走勢，由於息口見頂信號明確，預期季內美國減息，對樓市起作用，將扭轉用家獨撐大市的局面，投資者漸出動，樓價「追落後」，料全年升幅3%至5%。

租賃暢旺顯示樓市健康

在高息環境下，過去26個月樓價累跌25%，鄧灝康表示，近兩年多次加息，大家對收租回報要求提高了，由以往3厘升至4厘水平，樓價不免要隨之調整，不過，住屋剛需一直都存在，租賃市場保持暢旺，證明整體樓市仍然健康。

他預期，美國將於9月18日減息，預計今年內2次減息，合共減0.5厘，未來一年減息1至1.5厘。利息下跌，築固物業投資價值，令樓價站得住腳，吸引投資者出動，當他們發現，定期存款回報減少，資金轉投樓市的意欲提高。

住宅租金今年全年料升8%

事實上，住屋需求殷切，帶動今年以來租金暫時累升5%，現時暑假旺季剛來臨，預期今年全年升幅高達8%，當租金上升後，回報找到新平衡點，屆時資產價值亦隨之提高。

他指出，就租賃市場，現時多了一批生力軍，皆因全新專才政策相對寬鬆外，香港也大力發展教育事業，大批學生來港，他們需要租樓住，部分負擔得起的家庭，甚至買樓供來港就讀的子女居住。

政府鼓勵學生來港升學，鄧氏認為，政府應該做得更加徹底，仿效星加坡及英國等地，推行「監護人政策」，讓大學生假期時，到本地家庭生活，令他們迅速融入本地文化，加速對香港認識，有助他們將來選擇長期留港，落地生根，成為「地道」香港人。

鄧灝康分享經驗，他在英國就學時，曾跟隨過兩名監護人，其中一名為英國人，假期時他在那個英國家庭生活，跟隨他們外出購物，作地道生活體驗，更入鄉隨俗，跟那個家庭的兩名孩子一樣，飯後清洗自己使用的餐具，很新鮮體驗，皆因在港時，家務從不用他沾手，有工人姐姐代勞。

倡推「監護人制度」助外地生

「監護人政策」造就三贏局面，既能夠協助及照顧學生，讓他們在短時間內認識香港，同時開拓了一個新渠道，為本地市民提供就業機會，而且，透過發牌制度增加政府收入，可謂一舉三得！

他續說，最重要的是，讓學生認識香港，真正融入及投入，有助他們選擇留港，正式成為港人，為香港經濟注入活力。

鄧氏又說，香港及星加坡作為「亞洲兩小龍」及金融中心，在經濟發展及金融方面，一直以來都處於競爭狀態，「然而，星加坡有300多萬人口，其中約100萬人是外勞，令星加坡有充足勞動力推動經濟，促進繁榮。」

他認為香港應該仿效輸入外勞，很多行業請人難，外勞紓緩人手不足，尤其能夠解決建築工人短缺的困局。他續說，現時來港建築工人，居於曾是方艙醫院的建築物，提議為他們提供更多居所，包括已被收購、尚未重建的市區舊樓，可以讓外勞居住。

部署推市區2項目涉350伙

鄧灝康表示，下半年集團將推售芬尼街項目及英皇道項目（即前成報大廈地盤），分別涉約100伙及約250伙，合共涉約350伙。兩盤屬舊契重建項目，不須預先申請預售。

該集團及錦華實業合作發展的薄扶林道 MOUNT POKFULAM，最新開放兩個連裝修現樓示範屋，包括86C號洋房，實用面積4802方呎，連花園及天台，附兩個車位，升降機及私人泳池，望摩星嶺景觀。

大角咀Larchwood將於下半年推現樓，主打迷你戶，2022年9月推盤至今累售119伙或約64%，套現約6.6億。

位於新蒲崗六合街19號「日新舍」學生宿舍，由宏安與安祖高頓基金合作，各佔35%及65%，該項目於今年6月中招租，迅速租出逾50%。

他說，租賃旺季才剛開始，預期未來表現理想，集團將繼續尋找同類型項目，同時會以「輕資產形式」大力拓展該市場，輸出旗下品牌，為教育機構及財團打造及管理學生宿舍。事實上，日新舍既是全港最大、亦是集團首個學生宿舍項目，設有約720 個房間，提供約1450 個宿位。

記者 吳琳璇 攝影 歐樂年