踏入梅雨季 反是睇樓好時節 7大滲水位買家要留神

新盤低開搶客，不少二手業主態度軟化願意擴議價空間，部份買家趁機睇樓尋覓筍盤。不過踏入5月梅雨季，本港天氣不穩定，天文台預測，未來數天幾乎都是下雨天。面對連續的下雨天，有預約了周末睇樓的租客或買家都不禁打退堂鼓。不過，有人認為其實下雨天反而是睇樓好時機，藉此機會為單位「驗明正身」，看清楚單位是否有滲漏問題。

一手低開搶客，不少二手業主態度軟化願意擴議價空間，令不少買家紛紛出動睇樓尋覓筍盤。

不過踏入5月梅雨季，本港天氣不穩定，天文台預測，未來數天幾乎都是下雨天。面對連續的下雨天

有預約了周末睇樓的租客或買家都不禁打退堂鼓。

不過，亦有人認為其實下雨天反而是睇樓好時機，藉此機會為單位驗明正身，看清楚單位是否有滲漏等毛病。

好天睇樓當然可以看清楚單位外望的景觀；但落雨睇樓，亦可以查看屋苑的情況及單位有沒有滲水。

準買家安全情況下在雨天時睇樓，不妨特別留意7大家居容易滲水位

好天睇樓當然可以看清楚單位外望的景觀；但睇樓時適逢雨季，不但可了解該屋苑在天氣惡劣時的環境及交通等居住狀況，最重要是了解單位會否出現滲漏情況，事關萬一不幸買到漏水樓，除被樓下鄰居投訴，要額外花一筆裝修費大失預算外，跟進以上問題手尾長，得不償失。

一般而言，除非是已交吉「鎖匙盤」，否則準買家一般只會有5至15分鐘視察物業狀況，因此應盡量把握時間，留意以下7大容易滲水位置：

滲水位1：牆身

留意離窗戶較遠的牆身或者天花，是否有出現水印水漬、「起泡」甩漆，發霉甚至批盪剝落等。這些情況都可能是外牆日久失修滲水所致，而問題範圍越大，即滲水問題越嚴重。睇樓時，建議可以帶多面長柄小鏡子，便可一併查看外牆有否出現裂紋、空隙及洞孔。

滲水位2：窗邊油漆顏色

窗邊如有滲水，水漬隨年月累積愈久，窗邊油漆顏色就愈深。如有人刻意隱瞞滲水問題，最直接了當就是以漆遮醜，並通常會選用深色油漆，甚至近乎水跡的顏色。如見狀便需格外留神。

滲水位3：傢俬背後

放置了傢私如梳化及大櫃後，未必容易察覺牆身滲水。若得到業主許可，可嘗試推開傢俬或雜物，認真檢查一下牆身。

滲水位4：窗戶

窗戶滲水好大機會是膠邊老化，當膠邊失去彈性，便會造成窗框與玻璃之間出現縫隙，或是窗戶與牆身之間的防水位失效。

滲水位5：浴室及廚房

比較潮濕的地方如浴室及廚房，甚至房間牆角等等，正正要在潮濕雨季才能看到有無發霉迹象。

滲水位6：露台

露台或工作平台的落地玻璃趟門，如安裝欠佳、防水措施不理想或老化，都會容易出現滲水問題，造成地板發霉、發黑或谷起。

滲水位7：天井

天井位不起眼，外牆施工質量一般要求較低，打風落雨時天井位外牆有機會滲水，對住廚房及浴室的天井位就最高危。

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