邊區港人唔鍾意但大陸人鍾意？ 港漂網紅最愛靚會所新盤 港人批「管理費好貴」
2024-05-22 10:24 
撤辣後大批內地專才湧入市場，有網民不禁發帖問「有咩屋苑係香港人唔想住但大陸人鍾意住？」，其實由於九龍東近年發展迅速，個別地區成為內地專才聚居地，當中有個別屋苑各有過人之處，故深受內地客歡迎。
網民：啟德附近有幾多公屋？
大部份網民均認為啟德、將軍澳最多內地專才聚居，並有指「將軍澳超Ｘ多普通話，係咪專才專區黎？」。其中有香港網民認為，相對於九龍區如何文田的屋苑，啟德新盤吸引力大減，因為「啟德d新盤管理費好貴」、「九龍站附近有幾多公屋，啟德附近有幾多公屋？九龍站去中環去機場要花幾多時間，啟德要化幾多時間？」及「啟德負資產數目超越了九龍站」等等。
事實上，內地專才的確偏愛啟德，由於政府大力發展九龍東為「CBD2」，令該區發展迅速，有齊商場食肆，加上多個休憩空間落成，令專才更加鍾情這種小區式生活。
代理：內地專才鍾情豪華會所
有資深代理指出，內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鍾，而啟德正正是新盤集中地，不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才，是高尚住宅區的氛圍，所以偏向租住該區。
同時，近年新盤會所設計融合時尚藝術觸覺，室外更設有綠化園林，不少居住在啟德的港漂網紅都會在會所拍照拍片及放上小紅書，打卡分享香港的美好生活。
小紅書一位網紅曾表示，「我原本對啟德無感，沒有地鐵上蓋要走街邊，啟德走去新樓盤的那段路對我來說太長了，也沒有走廊天橋。」但看了區內兩個樓盤後，覺得質素相當高，並指「在Henley park想說開發商真大膽，做了一個消毒衣櫃，可能喜歡的人會很喜歡吧。而Monaco Marine廁所設計可以讓女生放特別多的東西。」有人亦對留言表示認同，「深圳的房價可以住到維港旁，學區又不錯，小區檔次夠，主要又是新盤！」
啟德3月半數買家屬內地客
啟德租客多之餘，買賣成交亦大增，當中該區3月份新盤買家逾一半為內地客。該區分為啟德新區及跑道區，其中啟德新區已入伙屋苑約有12個，包括啟德1號、天寰、嘉匯、HENLEY PARK、嘉峯匯、The Henley、Monaco等。
至於有維港海景優勢的跑道區Park Peninsula，據統計，撤辣後跑道區一帶新盤約三星期吸金逾70億元，當中以維港1號及啟德海灣最吸引專才查詢。
大圍名城內地住客同樣多
參考代理行統計，4月開始中上價屋苑成交增多，其中一個原因是政府全面「撤辣」及金管局放寬按揭成數之後，激活換樓鏈，令換樓客入市個案增多，同時外來專才及內地客多選擇購買3房單位，同樣對中價樓帶來支持。當中名城就是網民認為多內地住客屋苑，由於方便北上，而且名城主打大單位，吸引內地大家庭居住。
當年名城推出時，發展商設「投資移民專櫃」接待內地客，開售初期料有兩成內地買家，當時內地客則形容：「好像住在內地一樣，很親切。」加上大圍鄰近中大、浸大等多間大學，而大圍中，不少內地生均會租住名城。
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