三大新盤積極部署 共涉逾1500伙 有機會下月搶攻市場 業界料仍會以貼市價推售

新盤市場氣氛持續，發展商積極部署推盤大計。新世界亦積極推出今年頭炮項目，與遠東合作發展的啟德栢蔚森；恒基撤辣後銷情不俗，部署推售紅磡BAKER CIRCLE新一期項目；新地完成元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首2輪銷售後，積極部署同系屯門NOVO LAND第3B期發售。上述3盤有機會下月搶灘，共涉逾1500伙，料成市場焦點所在。

新世界與遠東合作發展的啟德栢蔚森積極部署推售，項目分3期發展，共提供1305伙，將推第1期栢蔚森I發售，共涉及291伙，項目均是新世界與遠東今年首個全新項目。

何家欣指主打2房

新世界發展營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，整個栢蔚森項目涵蓋1至3房戶型，為市場最受追捧的戶型，將主打2房戶，項目樓書及籌備工作已進行得如火如荼，料受專才客、家庭客及投資者等追捧。

位於跑道區的栢蔚森，由於臨海而建，項目亦有不少單位享有海景，亦是項目其中賣點之一，項目預計2025年8月底落成入伙，樓花期只有約15個月。

恒基多個新盤部署推售，據悉正部署推售紅磡BAKER CIRCLE新一期發售，本報向恒基物業代理營業（一）部總經理林達民查詢，林達民表示，集團正部署推售BAKER CIRCLE項目地盤B，共提供約450伙，戶型涵蓋1房至3房，設有少量特色單位，主打1房及2房位，主攻小家庭，項目極有機會於下月推售。

林達民稱攻小家庭

林達民續稱，BAKER CIRCLE地盤B在位置上有一定優勢，單位景觀較為開揚，並可以更方面連接至何文田港鐵站。BAKER CIRCLE為近年市區最大型的重建項目之一，項目分9期發展，合共提供2800伙，項目迄今已推出3期發售，故地盤B料為BAKER CIRCLE第4期項目。

新地副董事總經理雷霆日前預告於未來2至3周推售屯門NOVO LAND壓軸第3期發售，料先推出3B期，共涉769伙，並維持「月月有樓賣」策略。

雷霆預告2至3周推

NOVO LAND為屯門近年最大型的私樓項目，分3期發展，合共提供4585伙，項目自2022年7月推售，當時推出1A期發售，首批單位涉及165伙，折實平均呎價13188元，推出後並掀起搶購潮，發展商期後加價加推，部分價單折實平均呎價已升至逾1.4萬水平。

項目先後推首2期發售，迄今共售約2800伙，套現逾168億。第3期為NOVO LAND壓軸項目，分3A及3B期發展，共1303伙，是次將推出3B期，提供769伙；至於3A期則提供534伙。

栢蔚森3期項目與NOVO LAND第3期，均已獲批售樓紙，可以隨時推售，連同恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE新一期項目計算，3個項目合計共涉及約1500伙。

有業界人士表示，政府撤辣後的3月份新盤單月取得破紀錄的銷售成績，雖然4月份整體成交量有所回落，但市場氣氛未有大轉變，但受制美國仍有待減息，本港樓市仍受息口因素所困擾，料未來推售的新盤仍會以貼市價推售，首批將有一定的吸引力，以引起市場注意。

全新盤積極部署，當中最矚目的屯門、啟德及紅磡項目，共涉及1500伙，料下月搶攻成市場焦點所在。

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