屋苑議價空間漸擴闊 睇樓量稍放緩 新盤低開奏效 海濱南岸3房低市價半成沽

元朗大型新盤低價策略奏效，發展商即加推單位，令不少購買力傾向新盤，搶佔用家及投資客源，二手屋苑交投明顯放慢，睇樓量稍放緩，放盤業主為求提高競爭力，惟有將叫價調整。其中紅磡海濱南岸有3房單位，向東南望海景，原業主以900萬，放盤3天即獲買家查詢，新近以892萬售出，實用呎價約15,144元，低市價約5%。

海濱南岸 東南3房呎價1.5萬

香港置業首席聯席董事梁德權指出，紅磡海濱南岸1座中層D室，實用面積589方呎，屬3房間隔，向東南望海景，原業主以900萬放盤3天獲買家洽詢，雙方經議價後以892萬售出，實用呎價約15144元，低市價約5%。據悉，買家為夫婦，本身為租客，睇樓1次即決定連租約購入單位。原業主於2009年4月以437.3萬購入單位。

觀月．樺峯 3房1套1100萬易手

中原地產分區營業經理廖忠堅表示，觀塘觀月．樺峯高層G室，實用面積808方呎，3房1套另設儲物房，向南望開揚市景，最初開價1280萬，最終降至1100萬易手，實用呎價約13614元。買家為換樓客，一直有意升級換樓。原業主於2014年9月以1205萬購入上址，持貨近10年，現轉手帳面蝕讓105萬。

淘大花園 鳳凰樓層481萬賣出

香港置業分行營業經理胡國安表示，九龍灣淘大花園最近連錄成交，其中一宗為G座高層2室，實用面積約390方呎，2房間隔，屬鳳凰樓層望東南開揚山景。原業主以510萬放盤1個月後吸引同區租客洽詢，雙方經議價後，新近以481萬賣出，實用呎價約12333元。新買家睇樓數次後便承接。業主於2010年6月斥229.7萬元購入上述單位。

寶翠園 2房1套1388萬沽

中原地產高級資深區域營業董事顏燦城表示，西半山寶翠園3座中低層G室，實用面積748方呎，2房1套，單位今年初放售，開價1600萬，因早年買入價低，原業主同意減價212萬，以1388萬沽出，實用呎價約18556元。據悉，買家見上址位置便利，叫價合預算，遂決定入市。原業主則於2004年以562萬購入單位。

新界 浪翠園 海景戶528萬購入

美聯物業高級分區營業經理陸康誠表示，深井浪翠園9座高層C室，實用面積460方呎，2房設計，單位早前以548萬放售，獲首置客鍾情海景，現以約528萬購入，實用呎價約11478元。原業主2011年303萬購入單位。

嘉湖山莊 中層520萬成交

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊5期麗湖居9座中層B室，實用面積630方呎，3房1套，望遠樓景，景致開揚，交吉放盤，叫價530萬，最終減價10萬，以520萬成交，實用呎價約8254元。原業主於1998年12月以183萬買入。

囍逸 低層398萬上車

利嘉閣地產首席聯席董事黃嘉偉稱，粉嶺囍逸2座低層E室，實用面積294方呎，1房間隔，望開揚市景。據悉，單位原以440萬放售，獲年輕上車客開盤，見單位附基本裝修，樓齡新，睇樓後即與原業主洽購，最終減至398萬易手，實用呎價約13537元。原業主在2019年以445萬買入單位。

皇府山 議價後598萬轉手

中原地產分行經理蔡天賜表示，上水皇府山3座中層C室，實用面積509方呎，2房間隔，開價600萬，日前議價後以598萬轉手，實用呎價約11749元。據悉，買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即斥資買入。原業主則於2011年以336萬購入上址。

御景園468萬售

美聯分行高級分區營業經理徐君寶表示，元朗御景園6座中層D室，面積約492方呎，2房間隔，累減42萬獲區內用家以468萬承接，呎價約9512元，屬市價水平。據了解，原業主於2020年以555萬購入，持貨4年轉售，帳面蝕讓87萬。

中原分區營業經理侯惠良表示，沙田富豪花園E座低層D室，面積670方呎，3房間隔，議價98萬後以600萬易手，呎價8955元，屬市價成交。據了解，原業主2017年以680萬購入單位，持貨約7年轉售，帳面蝕讓約80萬。

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