鄧成波家族2.2億沽長沙灣酒店每間房作價185萬帳面近平手離場惟暗蝕千萬裝修

2024-05-02 10:39

資深投資者「舖王」鄧成波家族沽售長沙灣旭逸雅捷酒店．荔枝角，作價2.2億，每個房間作價185萬，平均呎價僅5,676元。

長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店．荔枝角，樓高21層

近年頻頻沽貨的舖王鄧成波家族，先後出售旗下資產，以蝕讓為多

早前沽出銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H舖

荃灣海濱廣場二度降價求售，減幅高達3億元。

位於砵蘭街54至60號旭逸酒店

早前尖沙咀加拿分道37及39號被接管

葵涌興芳路192至202號葵豐大廈地下連閣樓B&C號舖正放售

上址為長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店．荔枝角，樓高21層，佔地面積3,540方呎，總建築面積38,762方呎，以易手價2.2億計算，平均呎價5,676元，該項目提供119間客房、3個私家車車位及1個貨車上落貨設施，每個房間作價185萬。

該項目前身為綽榮商業大廈，樓高21層，於1997年落成，鄧成波於2012年以2.18億買入，今次成交帳面接近平手離場，惟預計要蝕逾千萬改裝費用，因項目於2022年完成酒店改裝工程，今番連裝修並配備傢俬出售，新買家毋須額外斥資裝修，即可營運。該酒店地契主要限制為「非厭惡性行業」，長遠極具重建價值。

平均呎價5676元

去年9月，鄧成波家族亦沽售油麻地旭逸酒店，作價5.6億，平均每個房間作價373萬，該物業佔地4,053方呎，總樓面50,358方呎，平均呎價11,120元，物業擁有150間房間，平均每個房間作價373萬，買家為百樂酒店羅氏家族。

該集團一直在亞洲營運酒店，包括尖沙咀漆咸道南百樂酒店，相信集團有見旅客重返，加上該酒店價格較高峰期大調整，決定入市。

鄧成波家族於2018年10月向英皇集團購入該酒店，作價11億，當時名為香港盛世酒店（Inn Hotel Hong Kong），持貨5年帳面蝕讓5.4億，物業貶值49%。

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