太古康怡花園兩房戶放盤不足兩周 獲以675萬承接 原業主離場需蝕過百萬

中原代理表示，康怡花園周末晚錄一宗買賣成交，分行最新促成Q座低層6室成交，單位實用面積466平方呎，2房間隔，望康怡廣場景，單位放盤時叫價698萬元，放盤不足2周，即獲用家以675萬元承接，累減約23萬元，折合實用呎價14,485元。

持貨5年多

據了解，新買家為外區用家，見單位附靚裝潢，屬下康位置，鄰近Aeon及地鐵站，加上屋苑配套完善，故買入自住。原業主則於2018年以780萬元購入單位，持貨5年多，是次沽出賬面需蝕讓105萬元或13.5%離場。

第一城兩房戶升值7成

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，二手交投量明顯增加，沙田第一城本月暫錄約46宗成交，已較上月全月錄17宗增加約1.7倍，平均實用呎價約13421元水平，屋苑最新錄38座中層D室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，原先開價約460萬元，撤辣後反價至480萬元，日前議價後以445萬元易手，實用面積呎價14,638元。

 據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以260萬元購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約185萬元離場，單位升值約71.2%。

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