鄧成波家族2.2億沽長沙灣酒店 每間房作價185萬 帳面近平手離場 惟暗蝕千萬裝修

2024-05-02 10:39

鄧成波家族2.2億沽長沙灣酒店 每間房作價185萬 帳面近平手離場 惟暗蝕千萬裝修
鄧成波家族2.2億沽長沙灣酒店 每間房作價185萬 帳面近平手離場 惟暗蝕千萬裝修

資深投資者「舖王」鄧成波家族沽售長沙灣旭逸雅捷酒店.荔枝角,作價2.2億,每個房間作價185萬,平均呎價僅5,676元。

長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店.荔枝角,樓高21層
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近年頻頻沽貨的舖王鄧成波家族,先後出售旗下資產,以蝕讓為多
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早前沽出銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H舖
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荃灣海濱廣場二度降價求售,減幅高達3億元。
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位於砵蘭街54至60號旭逸酒店
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早前尖沙咀加拿分道37及39號被接管
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葵涌興芳路192至202號葵豐大廈地下連閣樓B&C號舖正放售
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上址為長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店.荔枝角,樓高21層,佔地面積3,540方呎,總建築面積38,762方呎,以易手價2.2億計算,平均呎價5,676元,該項目提供119間客房、3個私家車車位及1個貨車上落貨設施,每個房間作價185萬。

該項目前身為綽榮商業大廈,樓高21層,於1997年落成,鄧成波於2012年以2.18億買入,今次成交帳面接近平手離場,惟預計要蝕逾千萬改裝費用,因項目於2022年完成酒店改裝工程,今番連裝修並配備傢俬出售,新買家毋須額外斥資裝修,即可營運。該酒店地契主要限制為「非厭惡性行業」,長遠極具重建價值。

平均呎價5676元

去年9月,鄧成波家族亦沽售油麻地旭逸酒店,作價5.6億,平均每個房間作價373萬,該物業佔地4,053方呎,總樓面50,358方呎,平均呎價11,120元,物業擁有150間房間,平均每個房間作價373萬,買家為百樂酒店羅氏家族。

該集團一直在亞洲營運酒店,包括尖沙咀漆咸道南百樂酒店,相信集團有見旅客重返,加上該酒店價格較高峰期大調整,決定入市。

鄧成波家族於2018年10月向英皇集團購入該酒店,作價11億,當時名為香港盛世酒店(Inn Hotel Hong Kong),持貨5年帳面蝕讓5.4億,物業貶值49%。

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