撤辣奏效 樓價結束10個月跌浪 按月升1.06% 業界看好睇淡分歧大
2024-04-26 10:29 
政府2月底《財政預算案》全面撤辣，令樓市急升溫，成交量全面報升，差估署公布上月樓價指數報305.7點，結束連續10個月的跌勢，按月上升1.06%，惟較去年同期比較，仍跌13%。業界人士表示，受到減辣措施帶動，令樓價指數回升，情況將持續，但有業界則持相反意見，由於現時息口仍高企，減息仍未有期，加上現時新盤庫存量處於高位，樓價仍有下行壓力，幅度料在5%之內。
差估署公布3月份私樓樓價指數，最新報305.7點，較2月份302.5點，按月回升1.06%，結束自去年5月起，連續10個月的跌勢。總括今年首季樓價與去年12月比較，仍有1.8%的跌幅；若與去年4月樓價指數354.2點比較，則按年下挫13.69%。
上月各類單位全報漲
各類面積單位上月樓價指數全面報升，當中以1076至1721方呎中大型單位升幅最高，指數由2月份的273.8升至上月的276.8，按月上升1.1%；其次為面積431方呎以下的小型單位，上月指數報328.5，按月上升1.05%；面積432至752方呎及面積753至1075方呎組別，分別按月上升0.92%及0.95%。豪宅組別即面積1722方呎以上單位，上月報277.3，按月升0.47%，升幅為5類單位中最小。
樓價指數近11個月首次回升，業界普遍認為受政府2月底全面「撤辣」所帶動，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，「撤辣」措施為樓價定下了指標，加強用家入市信心，投資及內地客亦因置業成本大降而加速入市步，預料市場將持續回暖。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底政府全面撤銷樓市辣招，「撤辣」成功扭轉了樓價連跌10個月的頹勢，相信「撤辣」並不會令樓價急升，發展商推盤仍保持克制開價，甚至較二手樓價有20%的折讓，新盤受追捧成交量顯著上升，二手樓價在新盤低開競爭下，仍然受壓，相信二手樓價只會止跌緩升。
息口去向未明礙回升
雖然上月樓價止跌回升，但業界非一面倒看好樓市，高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜指，現時息口仍然高企，未來亦難以預測何時將出現減息，息口去向未明的情況下，加上一手庫存量高企，兩大因素有機會令未來樓價有下行壓力，料樓價仍有下跌空間，幅度約在5%之內。
新盤供應及高貨尾量為影響樓市關鍵因素，現時整體貨尾量仍在2萬伙水平以上，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在政府「撤辣」後價量齊升，但高息拖慢樓價回升步伐，樓市氣氛雖然明顯好轉，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱，預測今年樓價呈「L」形走勢，上半年仍有機會下跌3%至5%，市場預期美國減息可能略為延遲，本港最快第3季後半才開始減息，預計高息因素在上半年繼續影響入市步伐，此外，新盤高貨尾量亦繼續影響樓市，預計貨尾量要再減少8000至1萬伙後才有利樓價回升。
各區二手成交旺
香港置業首席聯席董事曾家輝透露，長沙灣盈暉臺1座低層A室，實用面積452方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以650萬放售約2個月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價約50萬，以600萬易手，實用呎價約13274元。據了解，買家為首置客，睇樓2次後決定承接。原業主在2010年5月以270萬購入物業，持貨14年，是次轉售帳面賺330萬。
中原地產分區營業經理林忠煜指出，灣仔修頓花園中層8室，實用面積516方呎，2房間隔，原業主以729萬放售，最終以683萬成交，實用呎價約13236元。
據了解，買家心儀上址位置便利，間隔實用，見物業少有放盤，即決定入市單位。原業主則於2011年以480萬購入單位，持貨13年，是次轉手帳面獲利203萬。
美聯物業區域經理黃少明指出，將軍澳海悅豪園2座中低層D室，實用面積432方呎，屬2房間隔。據了解，原先開價595萬，最終獲買家以560萬承接，實用呎價約12963元。據悉，買家為換樓客，剛賣出1房的居屋，見該單位環境舒適，間隔四正，即承接作自住。原業主於2011年10月以316萬購入物業，持貨約13年，是次轉手帳面賺244萬。
中原地產高級資深分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌康怡花園E座中層9室，實用面積685方呎，3房1套間隔，望會所及山景，叫價1050萬，放盤不足半年獲以950萬承接，實用呎價約13869元。據了解，買家為分支家庭，購入單位自住，原業主則於2009年以500萬購入單位，持貨15年，是次沽出帳面獲利450萬。
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