內地客爆買平價日本樓 搵民宿更要小心 李丹翔:大部分舊樓連七級防地震都沒有

2024-04-25 10:47

內地客爆買平價日本樓 搵民宿更要小心 李丹翔:大部分舊樓連七級防地震都沒有
內地客爆買平價日本樓 搵民宿更要小心 李丹翔:大部分舊樓連七級防地震都沒有

很多海外投資者都趁着現時日圓低匯率、低利率的時機爆買日本物業,當中包括內地的投資者。對於內地投資者來說,現階段買樓就好似買廉價汽車一樣隨意,「瞇埋眼」求其揀都可以埋單,不論是價值逾2億日圓的全幢公寓,或是100萬港元以內、交通便捷但位置偏僻的公寓,都被內地人搶購一空來改建成民宿出租。

很多海外投資者都趁着現時日圓低匯率、低利率的時機爆買日本物業
很多海外投資者都趁着現時日圓低匯率、低利率的時機爆買日本物業
當中包括內地的投資者。
當中包括內地的投資者。
對於內地投資者來說,現階段買樓就好似買廉價汽車一樣隨意
對於內地投資者來說,現階段買樓就好似買廉價汽車一樣隨意
「瞇埋眼」求其揀都可以埋單
「瞇埋眼」求其揀都可以埋單
不論是價值逾2億日圓的全幢公寓
不論是價值逾2億日圓的全幢公寓
或是100萬港元以內,都被內地人搶購一空來改建成民宿出租。
或是100萬港元以內,都被內地人搶購一空來改建成民宿出租。

投資物業勿貪便宜

我必須跟大家說,不論你是打算投資物業,還是打算到日本租住民宿,找一些可靠的團隊都是非常重要的。想投資物業的,千萬不要貪便宜,那些主打低價的日本樓,位置偏僻不特止,樓盤附近隨時都是荒廢的店舖,甚至可能有乞丐與不法之徒四處走動,而且這些廉價日本樓的建築日期你查清楚了嗎?大部分這些舊樓連七級防地震都沒有。

想未來到日本租住民宿的朋友,我亦建議你找一些有管理團隊的民宿入住,一來這類型的民宿位置一般都不差,距離地鐵站近,而且check in、check out有任何問題,團隊都可以即時為你解決問題。更重要的是屋內的設施和清潔都保證有專人跟進,不用擔心地方不清楚,或是屋內有任何損壞沒人修理,保證不會中伏。

讓客人隨時查閱租金

投資同入住都要揀信得過的團隊,我們FMI是日本物業發展商,在東京及大阪有自己的公司及團隊,並且扎根近十年,發展的項目亦超過二十個,在大阪算是能佔上一席位!我們由買地、起樓、設計、做按揭,到出租民宿,甚至為投資者申請經營管理簽證,提供一條龍的服務。我們甚至研發了自家應用程式「Okini」讓客人隨時查閱租金、訂房情況。有這樣的一條龍服務,才是最令投資者和住客安心。

李丹翔

FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人

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