內地客爆買平價日本樓 搵民宿更要小心 李丹翔：大部分舊樓連七級防地震都沒有

很多海外投資者都趁着現時日圓低匯率、低利率的時機爆買日本物業，當中包括內地的投資者。對於內地投資者來說，現階段買樓就好似買廉價汽車一樣隨意，「瞇埋眼」求其揀都可以埋單，不論是價值逾2億日圓的全幢公寓，或是100萬港元以內、交通便捷但位置偏僻的公寓，都被內地人搶購一空來改建成民宿出租。

很多海外投資者都趁着現時日圓低匯率、低利率的時機爆買日本物業

當中包括內地的投資者。

對於內地投資者來說，現階段買樓就好似買廉價汽車一樣隨意

「瞇埋眼」求其揀都可以埋單

不論是價值逾2億日圓的全幢公寓

或是100萬港元以內，都被內地人搶購一空來改建成民宿出租。

投資物業勿貪便宜

我必須跟大家說，不論你是打算投資物業，還是打算到日本租住民宿，找一些可靠的團隊都是非常重要的。想投資物業的，千萬不要貪便宜，那些主打低價的日本樓，位置偏僻不特止，樓盤附近隨時都是荒廢的店舖，甚至可能有乞丐與不法之徒四處走動，而且這些廉價日本樓的建築日期你查清楚了嗎？大部分這些舊樓連七級防地震都沒有。

想未來到日本租住民宿的朋友，我亦建議你找一些有管理團隊的民宿入住，一來這類型的民宿位置一般都不差，距離地鐵站近，而且check in、check out有任何問題，團隊都可以即時為你解決問題。更重要的是屋內的設施和清潔都保證有專人跟進，不用擔心地方不清楚，或是屋內有任何損壞沒人修理，保證不會中伏。

讓客人隨時查閱租金

投資同入住都要揀信得過的團隊，我們FMI是日本物業發展商，在東京及大阪有自己的公司及團隊，並且扎根近十年，發展的項目亦超過二十個，在大阪算是能佔上一席位！我們由買地、起樓、設計、做按揭，到出租民宿，甚至為投資者申請經營管理簽證，提供一條龍的服務。我們甚至研發了自家應用程式「Okini」讓客人隨時查閱租金、訂房情況。有這樣的一條龍服務，才是最令投資者和住客安心。

李丹翔

FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人

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