貨尾盤首季2.1萬伙跌近7% 中原：市場承接力不俗

政府全面「撤辣」之後，樓市氣氛急速升溫，發展商紛紛加快推盤步伐，並且採取先求量策略，市場承接力不俗，令到新盤貨尾量回落。一項研究顯示，今年首季一手私人住宅貨尾量錄約21,363個，按季減少逾1,500個或近7%，結束連升三個季度弱勢。

發展商主力售貨尾

中原研究部表示，今年首季選取342個新盤進行統計，涉及單位12.7057萬個，登記售出10.5532萬個，貨尾數目回落至21,363個，按季減少1,573個或6.9%。貨尾比重方面，今年首季錄16.8%，按季下降1.1個百分點。貨尾量及貨尾比重齊回落，但仍分別為2003年第四季22,485個及2013年第四季17.3%後次高。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年首季一手私宅貨尾量結束連升三個季度局面，其中一個原因是撤辣前只有少量全新盤推售，發展商主力減價銷售貨尾，令到一手銷售量跑贏推盤量，以致貨尾單位減少。

與此同時，今年2月底政府全面「撤辣」後，樓市急速升溫，發展商紛紛趁勢加快推盤步伐，並且採取先求量策略，市場承接力不俗，令到3月新盤銷售大幅回升。不過，踏入本月中銷情有所放慢，預計新盤貨尾量短期內將反覆高企2萬伙以上，未來貨尾量能否逐步降至少於2萬伙仍需觀察。

九龍區貨尾量增 受新盤推出影響

按區域統計，今年首季新界區新盤貨尾量大減逾1,000伙，港島及九龍則分別減少約200伙，新界及九龍貨尾量同樣回落至1萬伙以下。新界區貨尾按季下跌1,154伙至9,054伙，其中天水圍減幅最大，減少659伙；港島區貨尾量按季下跌216伙至2,494伙，主要為北角及香港仔，分別減少120及64伙。

九龍區貨尾量按季下跌203伙，現有9,815伙，當中紅磡及黃大仙分別減少152伙及148伙，然而長沙灣因有全新盤推出貨尾增加300伙，影響區內貨尾量下降緩慢。

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