驗收紅磡必嘉坊 望海景有驚喜 地磚敲到卜卜聲 原來為鄰里恩物｜專家驗磚頭
2024-04-24 06:00 
恒基紅磡必嘉坊為香港近30年最大型市區重建項目，更是999年地契，項目分三期發展，其中首階段發展的Baker Circle One第一期必嘉坊‧曦匯開始收樓。今次《專家驗磚頭》跟資深驗樓師鍾智剛（鍾Sir）驗收一個高層一房單位，作為頭批收樓單位質素令人關注。鍾Sir在檢驗地磚時，竟然每塊都敲到卜卜聲，發現原來地下有恩物！另外，鍾Sir挑剔單位一個設計，認為日後會令業主清潔時很頭痕。
市區極方便 勢成大學生搶租目標
市區方便的優勢是必嘉坊一大賣點，經記者實測，樓盤步行紅磡站約6分鐘路程，途中大部份時間均為有蓋行人天橋，其實除港鐵外，附近有多條巴士路線來往各區，無論是過海還是出入九龍新界，都相當方便。
另外，每當6月份起，會有大批內地大學生來港尋找鄰近大學租盤，引發搶租潮。由於樓盤鄰近香港理工大學，同時跟香港城市大學、香港浸會大學相隔僅兩站，過去不少內地生都會想租這類有規模、地段方便的細單位，相信將成為大學生搶租目標。
不過，必嘉坊‧曦匯剛開始入伙，暫時未有太多租盤可以參考，但市場早前預期，樓盤普遍可享3厘回報。
開箱一房海景戶
今次記者驗收位於必嘉坊‧曦匯高層一房單位，面積266方呎。市區樓最擔心就是附近太多樓影響單位採光，但發展商之前提到有專門研究大樓佈局，令單位有更好採光及通風。
記者於中午時分身處客廳位置，現場所見，採光度相當足夠，而景觀上單位以樓景為主，但由於位於高層，感覺不會太局促，而且更有一個驚喜，就是可遠望海景，甚至見到灣仔會展。
露台採用流線型設計視覺上的確美觀，不過有部份空間較窄身，只能夠站一個人。
以往不少新盤一房單位為令客廳更實用，會改成套廁設計，而今次驗收單位洗手間入口設於大門口旁，設計上沒有影響實用性，亦免卻客人需入主人房去廁所的尷尬場面。
廚房採開放式L型工作枱面，中間位置可放置家電，惟備菜空間較窄，發展商於雪櫃下方設收納枱，以增使用空間。
睡房採用趟門設計慳位，睡房空間不算大，但由於沒有窗台，可做高身地台床儲物，而且睡房已配備一個到頂衣櫃，儲物量較大，但衣櫃頂位相當高，一般人要墊高才可收納。其實要訂造一個到頂大衣櫃絕對不便宜 ，如果單位有如此配備，對於預算有限的上車客而言，已節省一筆。
地磚敲到卜卜聲 原來係恩物
空心磚屬驗樓重要一環，鍾Sir在單位為全屋地板作測試時，竟然發現每塊地磚都敲到卜卜聲。不過，鍾Sir表示這不是空心磚，其實是發展商今次採用了新物料有關，「因為今次地磚採用一層隔音物料在底部，所以敲下去才會有特別的聲，事實上不用擔心。」
採用隔音物料於地磚最大作用就是，當上層在走動的時候，例如跳躍、掉物件落地、拉枱凳等等行為都不會對下層造成太大影響，實質是一個改善鄰里關係的恩物。
木條衣櫃清潔「幾頭痕」
睡房附設的衣櫃鍾Sir都有檢查，主要出現櫃板刮花跟櫃門鉸位漏螺絲等問題，鍾Sir就覺得只是瑣碎問題。不過，由於衣櫃採用木條凹凸設計，他覺得日後清潔會是大問題，「當然我理解發展商不想每次採用大平面設計，今次想有點心思，但清潔上就比較麻煩，木條內的坑位要用較尖物件配合毛巾清潔，還要逐條木條清，都幾頭痕。」由於這物料為木條，更加不宜濕水，他建議清潔時需採用一些家具專用清潔劑。
油漆現色差
鍾Sir表示，單位油漆整體質素相當不錯，睡房油漆有出現色差，鍾Sir表示有機會是之前曾執修過，但他指過一段時間後，顏色就會變回均勻。另外，牆身亦見有裂紋，估計屬冷縮熱脹的天然現象，可以用扇灰方式執修。
來去水順利過關
浴室洗手盆以及廚房鋅盤經檢驗過來去水，沒發現漏水情況，洗手間整體質素良好，只是水箱飾面櫃櫃門太過貼邊，師傅日後維修難度較大，不過始終有生口位，仍可作維修之用。
單位達95分
鍾Sir總結，單位扣分位均屬小瑕疵，如部份櫃門輕微刮花等等，業主通常最關心的玻璃、油漆、來去水、空心磚等等主要工種，全部順利過關，單位給出95分高分。
鍾sir形容單位質素相當良好，能夠達到九字頭單位已反映其質素，而發展商回應已收到單位執修清單，問題已立即跟進，將會於短期內執修完成。
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