北上消費成風 工商舖首季成交創新低 按季跌逾一成

中原（工商舖）資料顯示，第一季市場共錄約611宗工商舖買賣，總金額約187.83億元，按季分別跌約11%及7%，季度成交量更較過去20年逆境時期更淡靜，創有紀錄以來最低交投量。

比疫情期間表現更差

今年第一季工商舖市況欠佳，發展商及投資者積極出貨，議價空間擴大，有見減息周期將至，預測第2季工商舖量升價跌，料交投量約750宗，金額約145億元，租售價維持現水平，或最多跌幅約5%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，今季工商舖成交宗數為有紀錄以來新低，對比2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣，至近年動亂及疫情期間表現更差。疫情期間的季度最低成交量曾錄約660宗，今季比其進一步減約7%。

料食肆現新結業潮

他表示，北上消費成風，餐飲業受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，加重餐飲及零售業營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，有機會出現新一輪結業潮。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，首季錄約131宗舖位成交，歷來最低，宗數跌勢自2022年第3季起，對比去年第4季約173宗跌約24%，按年同期大跌逾40%，金額受愉景新城商場以約40.20億易手所帶動，錄約71.90億元，按季增約30%，若扣除該大額交易，按季減約23%。

該行寫字樓部董事陳雁樓表示，首季共錄約122宗寫字樓成交，較第4季約128宗為低，按年約35%跌幅，自2023年第1季後連續4季下跌，連續7個季度宗數低於200宗。金額共約85.71億元，若扣除中環盈置大廈，季內金額僅錄約21億，為2022年第3季後新低。

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，首季共錄約358宗工廈成交，按季輕微跌約7%，總金額約30.22億，按季跌約35%，量穩價跌。

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