新盤貨尾2萬伙按月跌近半成 跌幅近3年最大 撤辣後去貨加速

政府全面「撤辣」之後，新盤銷情急速升溫，不僅全新盤熱銷，貨尾盤去貨速度亦加快。一項統計顯示，3月份市場累積的樓花及現樓貨尾單位數目約20,486個，按月減少約4.7%，創2021年6月之後33個月最大單月減幅，預期本月貨尾量將進一步減少。

4月貨尾量將下降

美聯研究中心資料顯示，上月包括樓花及現樓在內累積貨尾量，錄約20,486伙，較2月份約21,506伙，按月減少約4.7%，減幅為2021年6月之後33個月最大。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，3月份有多個全新盤登場，部分更屬大型項目，但隨着全面「撤辣」後一手交投顯著加快，3月錄得逾4,000宗一手成交，令到累積貨尾單位數目不增反減。他又說，上月一手市場繼續以銷售貨尾為主，期內售出的一手單位，約33%屬推出的全新盤，餘下約67%屬貨尾單位。預期4月份新盤市場持續熱賣，貨尾不斷被市場吸納，料4月貨尾量將減少。

港島區首季貨尾減少最多

該行統計顯示，全港貨尾量由去年底高位21,886伙，持續下跌至今年3月的20,486伙，意味首季減少超過6%。若按香港、九龍及新界劃分，今年首季三區貨尾量齊齊減少，當中港島區（包括愉景灣）減少約16.1%最多，主要原因是過去一季港島未有大型項目登場，在貨尾持續獲承接情況下，貨尾量顯著回落。

新界區方面，首季累積貨尾減少約10.2%；九龍區（包括將軍澳及西貢）首季貨尾量減少約1.8%，減幅為三區中最少，然而值得留意的是，近月區內有眾多項目推出，但貨尾量依然減少，反映市場吸納新盤的速度相當強勁。

事實上，上月一手市場合共錄得逾4100宗成交，較2月只有約270宗，按月急增近14倍，創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來，創近11年按月新高水平。

上月除全新盤銷情不俗之外，貨尾盤銷情亦理想，中國海外旗下啟德維港1號，單月售出逾230伙；中洲置業旗下沙田火炭星凱堤岸，上月亦售出逾200伙；上月售出逾100伙的新盤更多，包括包括恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE系列、鰂魚涌THE HOLBORN、旺角利奧坊系列，以及泛海國際元朗洪水橋滙都I等。

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