凱龍瑞1.8億沽上環全幢商廈 7年帳蝕1.5億

近期凱龍瑞連環沽售貴重物業，繼早前售出與高盛共同持有的上環全幢商廈，最新售出同區一幢銀座式商廈，作價1.8億，7年間貶值45%。

平均呎價約9154元

上環永樂街56至58號全幢，樓高22層，每層1個單位，建築面積由773至1043方呎，合共19663方呎，以易手價1.8億計算，平均呎價約9154元。業內人士指，該廈為銀座式商廈，於市況高峰期，同類型商廈呎價高逾3萬，最新造價較高峰期回落69%。現時，同類型單位市值呎租約35元，以此計算，新買家料回報約4.6厘。

7年間貶值45%

凱龍瑞於2017年4月，分別以1.15億購入上環永樂街56及58號全幢，合共2.3億，計及建築費及利息等逾1億，成本至少3.3億，於7年間帳面損手1.5億，物業貶值45%。該物業前身為一幢7層高商廈，原業主持貨逾60年，屬老牌家族，物業地下有2個商舖，閣樓為儲物室，1至5樓均為寫字樓用途，設有升降機到達所有樓層。

上環全新全幢商廈88WL，早於亦由凱龍瑞及高盛等沽售，項目早於一年前以13.9億放售，近期調低至9億，最終以約7.5億成交，買家為建滔集團相關人士，以總樓面約90199方呎計算，平均呎價8315元，該廈去年落成，現時出租率約50%，平均呎租約40元，料回報逾5厘。該廈樓高24層，每層面積約3988至4253方呎，大廈吸納兩種類型租客，7至10樓每層面積約4253方呎，連同近200方呎露台，作為餐廳及健身室等半零售用途，高層面景觀開揚，用作傳統寫字樓用途，每層分間6單位，面積由數百方呎起。

凱龍瑞基金於早年購入永樂街3幢舊樓，涉資9.62億，隨後引入合作，若計及起樓成本，蝕讓5億至6億離場，為近年商廈最大手蝕讓。

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