鄧成波家族3250萬沽加連威老道舖 持貨14年 帳蝕2430萬

鄧成波家族旗下尖沙咀加連威老道地舖，以3250萬易手，持貨14年蝕讓43%。上址為尖沙咀加連威老道43號地舖，建築面積890方呎，以3250萬易手，平均呎價3.65萬，舖位以交吉易手，鄧成波家族於2010年6月以5680萬購入該舖，持貨14年帳面蝕讓2430萬，物業貶值43%。

平均呎價3.65萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位對正嘉蘭圍，現址交吉，物業屬於住宅契，該舖門闊約17呎，內闊約20呎，深約45呎，實用面積約800呎，實用率高。他表示，他看過幾次，舖位「大大件」，不過，整個地段吉舖多，由於舖位屬於住宅契，該段加連威老道多年來不能經營飲食，吉舖相對較多。

物業屬住宅契

鄧成波家近日亦沽售觀塘地舖，觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，物業已補價作舖位用途，建築面積約3816方呎，以易手價1.5億計算，平均呎價3.93萬，該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億，物業貶值約59%。

上述連租約易手，目前月租60萬，回報約4.8厘，新買家為伯恩光學始創人楊建文。

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