凯龙瑞1.8亿沽上环全幢商厦 7年帐蚀1.5亿

近期凯龙瑞连环沽售贵重物业，继早前售出与高盛共同持有的上环全幢商厦，最新售出同区一幢银座式商厦，作价1.8亿，7年间贬值45%。

平均尺价约9154元

上环永乐街56至58号全幢，楼高22层，每层1个单位，建筑面积由773至1043方尺，合共19663方尺，以易手价1.8亿计算，平均尺价约9154元。业内人士指，该厦为银座式商厦，于市况高峰期，同类型商厦尺价高逾3万，最新造价较高峰期回落69%。现时，同类型单位市值尺租约35元，以此计算，新买家料回报约4.6厘。

7年间贬值45%

凯龙瑞于2017年4月，分别以1.15亿购入上环永乐街56及58号全幢，合共2.3亿，计及建筑费及利息等逾1亿，成本至少3.3亿，于7年间帐面损手1.5亿，物业贬值45%。该物业前身为一幢7层高商厦，原业主持货逾60年，属老牌家族，物业地下有2个商铺，阁楼为储物室，1至5楼均为写字楼用途，设有升降机到达所有楼层。

上环全新全幢商厦88WL，早于亦由凯龙瑞及高盛等沽售，项目早于一年前以13.9亿放售，近期调低至9亿，最终以约7.5亿成交，买家为建滔集团相关人士，以总楼面约90199方尺计算，平均尺价8315元，该厦去年落成，现时出租率约50%，平均尺租约40元，料回报逾5厘。该厦楼高24层，每层面积约3988至4253方尺，大厦吸纳两种类型租客，7至10楼每层面积约4253方尺，连同近200方尺露台，作为餐厅及健身室等半零售用途，高层面景观开扬，用作传统写字楼用途，每层分间6单位，面积由数百方尺起。

凯龙瑞基金于早年购入永乐街3幢旧楼，涉资9.62亿，随后引入合作，若计及起楼成本，蚀让5亿至6亿离场，为近年商厦最大手蚀让。

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