業主網上呻遇低質租客完約後單位需大執「用到廁所全部係尿石」放租必睇6大自保事項

2024-04-17 06:00

撤辣後投資者重投市場，希望樓價趁低水買多層樓做包租公包租婆，有多份被動收入自然是好事，不過有不少業主於討論區大呻遇上低質租客，到退租時仍要花錢執修單位，「次次完約大執都無幾皮（幾萬元）」、「老豆老母間屋遇著X街，鐘意鑽孔，講明唔俾養狗仲養隻大狗，間房成陣狗尿味！」、「唔知點解個租客用到個廁所全部都係尿石！」不幸遇上各類低質租客令網民不禁感慨，「有時搵正常租客都係一門學問」。

網民反嘲唔識揀

有網民反嘲「係你唔識揀租客」其實將單位弄得「一鑊泡」業主要額外花錢執修是最麻煩的事！如何可以提防租霸，坊間有不少網頁聲稱手上有「租霸黑名單」，可讓業主可於出租前付費查閱租客資料，不過值得留意的是，不一定是百分百準確，僅作參考用途，但都可以透過以下6大事項去保障自身權益。

如何挑選優質租客

挑選優質租客是一大學問，資深代理透露，以往不少業主會直問向租客了解其背景，如工作情況、談吐舉止、租住單位的人數及彼此之間的關係、收入是否穩定等資訊去判斷是否一個好租客。若遇上未能核實資料之租客，如未能提供工作證明及地址等，業主也要小心處理。

另外，避免租予公司名義租客，除非對該公司有非常透徹的了解，否則租予公司名義租客前，要了解為何該租客不能以個人身份租住單位。因為一旦單位真的出租霸後，若公司只屬空殼公司只要租客把公司清盤，就算業主足租10萬元，最終也只是獲賠1元。

要求租客出示收入證明

如果雙方租金方面達成共識，於正式簽約前，過往都有業主為確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。如果仍然擔心租客有欠債，可以要求對方提供信貸報告，信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等。

租樓流程要做足

雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬元，租客便需要支付3萬（兩按）及1.5萬元（一上），合共4.5萬元。即使對方欠租或失蹤，業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。