中價屋苑連環爆蝕讓 御庭軒2房損手133萬 第一城3房貶兩成

樓市氣氛未有好轉，近期多個新盤增優惠銷售，連帶二手業主亦大幅減價沽貨，多個中價屋苑連環錄蝕讓成交，當中粉嶺御庭軒中層戶持貨3年蝕133萬沽；沙田第一城8座低層B室持貨4年跌價約20%易手。

粉嶺御庭軒蝕133萬

利嘉閣分行聯席董事郭敏輝表示，粉嶺御庭軒6座中層D室，面積約420方呎，為2房間隔，外望翠綠山巒景，單位原開價500萬，議價後減價38萬，以462萬獲外區客承接，呎價約11,000元。原業主於2021年以約595萬買入單位，持貨3年易主，帳面蝕約133萬，期內單位貶值約22.3%。

即睇御庭軒6座中層F室內櫳：

沙田第一城蝕140萬

沙田第一城8座低層B室，面積451方呎，為3房1廳間隔，單位開價650萬放盤5個月，新近累減85萬，以565萬易手，呎價約12,528元。

世紀21奇豐分行區域經理吳元利說，沙田第一城8座低層B室，面積451方呎，為3房1廳間隔，單位開價650萬放盤5個月，新近累減85萬，以565萬易手，呎價約12,528元。原業主於2020年7月以705萬購入上址，持貨4年至今沽售，帳面蝕140萬，單位期內跌價約20%。

美孚呎價約8,603元易手

利嘉閣高級聯席董事郭永峰稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街114號極高層D室，面積約680方呎，採2房間隔，以585萬獲外區客承接，呎價約8,603元，低市價約8%。原業主於2015年以約640萬購入單位，持貨約9年轉手，帳面蝕55萬，貶值約8.6%。

美聯聯席區域經理黃椿璿指，荔枝角盈暉臺錄月內首宗成交，為1座中高層A室，面積約452方呎，屬2房間隔，享山景，叫價650萬放盤9個月後，獲外區首置買家洽詢，經議價最終減價75萬，以575萬成交，呎價約12721元，低於市價約10%。原業主於2018年8月以600萬購入物業，持貨約6年轉手，帳面虧蝕約25萬或約4.2%。

新都城548萬首置客購入

港置分行高級聯席董事唐荣花稱，將軍澳新都城2期3座高層F室，面積約363方呎，屬2房間隔，可享開揚山景及內園景，單位以約644萬放盤逾1年，終獲同區客接洽，議價後減價約96萬，以約548萬獲首置客購入，呎價約15096元。原業主於2020年11月以約645萬購入單位，持貨逾3年轉售，帳面虧損約97萬，單位貶值約15%。

YOHO Town升值4倍

除蝕讓成交外，亦有單位大幅獲利沽貨。中原元朗副區域營業經理王勤學透露，元朗YOHO Town第8座中層B室，面積461方呎，屬2房間隔，叫價630萬放盤，減價44萬，以586萬獲年輕家庭客承接，呎價約12,712元。原業主於2003年7月以117.75萬買入單位，持貨21年，現轉手帳面獲利468.25萬，升值4倍。

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