半新盤蝕讓不斷 緹岸開放式233.8萬沽 近4年損手171萬
2024-02-19 18:20 
樓市有待復甦，部份半新盤成交均錄蝕讓，屯門掃管笏緹岸（前稱恆大‧珺瓏灣）錄得大額蝕讓個案，祥益地產高級分行經理龍超君表示，屋苑位於1期1座低層G室，面積229方呎，屬開放式間隔，獲區外客以FULL PAY形式斥資233.8萬購入，呎價10,210元，買家鍾情屋苑屬半新樓，內籠企理，加上提供議價空間，故購入作自住用途。
單位原業主於2020年以404.8萬購入，是次轉手帳面損失171萬。
樓盤前稱為恆大‧珺瓏灣
前稱恆大‧珺瓏灣的緹岸，於2019年推出市場，由於地段較隔涉，價錢以當時而言算是低水，首批折實均價15,419萬元，首張價單涉151伙，折後全數低於600萬元 ，吸引上車客。
但隨後恆大因財困，樓盤由福彩發展接管，去年1月，代表福彩發展的律師樓宣佈，旗下位於屯門掃管笏管翠路8號的現樓項目「恆大．珺瓏灣Emerald Bay」，將會在今年7月21日起，正式改名為「緹岸Ocean Camino」。資料顯示，屯門恆大．珺瓏灣本身由恒大發展，自從恒大陷入財困之後，該盤改由福彩發展持有及銷售。
而樓盤單位近年陸續鬆梆，面對樓價下跌，錄得不少蝕讓成交。今年5月，恆大．珺瓏灣1期2座高層單位，面積約224方呎，開放式間隔，原叫價400萬元，已較買入價低約2.4%，最終以290萬元成交，減幅達110萬元，呎價約12,946元。
而該盤早年推出「呼吸Plan」吸客，但隨樓市下行，於高位時買入單位的買家，影響陸續浮現。緹岸早前已連環爆出3伙銀主盤，據報道指，三個單位業主均曾以「呼吸Plan」入市，料因樓價下跌，面臨估值不足的風險，轉按或需抬錢上會，所以難敵貴息，最終淪為銀主盤。
Marini兩房4年帳蝕逾「1球
美聯物業黃麗貞表示，將軍澳再錄得損手買賣，
參考成交資料，原業主於2020年2月以約920萬元買入單位，持貨約4年，帳面虧蝕約130萬元。
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