中細價屋苑錄低市價成交 港灣豪庭貶21%沽

樓價未見起色，準買家入市態度仍審慎，二手市場不僅以減價盤主導，甚至連錄蝕讓成交；中原分行首席分區營業經理黃家全表示，大角咀港灣豪庭9座低層F室，面積414方呎，2房間隔，單位去年10月放盤價650萬，累減100萬，以550萬沽出，呎價13285元，低市價約10%。據悉，原業主2019年以700萬購入，持貨約5年，現轉手帳面蝕150萬，期內貶值21.4%。

YOHO Midtown2房708萬易手

中原副區域營業經理王勤學指，元朗YOHO Midtown 3座高層G室，面積475方呎，屬2房間隔，叫價750萬放售，累減42萬，以708萬易手，呎價14905元，低市價約5%。據了解，原業主2019年以835萬購入，持貨約5年轉手，帳面蝕127萬，期內貶值約15.2%。

同區采葉庭9座低層F室，面積658方呎，3房套間隔，單位2022年中開價850萬放盤，累減205萬，最終以645萬沽出，造價創同類單位2016年6月後約7年半新低，呎價9802元。據了解，原業主2003年以163.2萬買入，持貨21年轉手，帳面賺481.8萬，升值約3倍。

美孚新邨頂層累減172萬售

港置高級首席聯席董事吳志輝透露，荔枝角美孚新邨5期恒栢道1號頂層B室，面積437方呎，原則2房改1房，去年1月以560萬放盤，累減172萬，以388萬易主，成交價重返約9年前水平，呎價8879元。據悉，業主2014年以398萬購入單位，持貨近10年，現轉手帳面蝕10萬，期內貶值2.5%。

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