長實今年首個新盤Blue Coast最快下月登場 定價成市場焦點 揭示誠哥對後市看法

2024-02-22 09:57

長實今年首個新盤Blue Coast最快下月登場 定價成市場焦點 揭示誠哥對後市看法
長實今年首個新盤Blue Coast最快下月登場 定價成市場焦點 揭示誠哥對後市看法

長實部署推售今年第1盤,與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期,昨日正式命名為「Blue Coast」,項目分2期發展,提供1200伙,涵蓋2至4房,最快下月推售。長實新盤的定價策略如何,向來是市場關注焦點,甚至被外界視為李嘉誠(誠哥)對後市的啟示,相信是次推售Blue Coast亦不例外。

去年平賣樓 外界視誠哥睇淡後市

去年推售合作項目屯門飛揚及油塘親海駅時,均以低價推售,其中親海駅II除較去年同區新盤平近17%外,亦成近7年市區最平新盤,引發市場熱烈討論,有人分析該次開價如同誠哥預視香港樓市繼續在下行週期,「誠哥走貨唔會死錯人」、「肯定計過數,早賣早著數,遲賣平幾球」、「後市仲有得跌」、「親海駅II推新呼吸Plan,上車如同誠哥對賭」。

當時親海駅II平價開賣,不但吸引香港人目光,甚至引起內地熱議,關注其對樓市有何啟示。有內地網民在微博發表題為「李嘉誠7折拋售香港一樓盤」,不少人認為是長實大幅折價舉動預示香港樓市將繼續下行,「李嘉誠是避險頂級能力,只能說大的要來了」、「過去十年,時間已經印證了其超於常人的判斷」,不過亦有人認為長實便宜賣樓,可以縮短回籠資金周期,直指該次決策「快狠準」。

Blue Coast最快下月定價:

長實新盤的定價策略如何,向來是市場關注焦點,甚至被外界視為李嘉誠(誠哥)對後市的啟示
長實新盤的定價策略如何,向來是市場關注焦點,甚至被外界視為李嘉誠(誠哥)對後市的啟示
去年長實兩樓盤平賣,有人分析該次開價如同誠哥預視香港樓市繼續在下行週期
去年長實兩樓盤平賣,有人分析該次開價如同誠哥預視香港樓市繼續在下行週期
周凱旋(中)去年透露,誠哥於2021年初,樓市仍是高峰期時已在身邊告誡「山雨欲來風滿樓,經濟會一落千丈」,建議公司要延長備用資金,而李嘉誠的先見之明的確「救了他們一命」,可見誠哥看後市之準。
周凱旋(中)去年透露,誠哥於2021年初,樓市仍是高峰期時已在身邊告誡「山雨欲來風滿樓,經濟會一落千丈」,建議公司要延長備用資金,而李嘉誠的先見之明的確「救了他們一命」,可見誠哥看後市之準。
去年開賣的親海駅II較同區新盤平近17%外,亦成近7年市區最平新盤
去年開賣的親海駅II較同區新盤平近17%外,亦成近7年市區最平新盤
長實港島南岸3期外貌
長實港島南岸3期外貌
長實港島南岸3期外貌
長實港島南岸3期外貌
長實執行董事趙國雄。長實黃竹坑站三期命名「BLUE COAST」。
長實執行董事趙國雄。長實黃竹坑站三期命名「BLUE COAST」。
「Blue Coast」項目分2期發展,提供1200伙,涵蓋2至4房,最快下月推售。
「Blue Coast」項目分2期發展,提供1200伙,涵蓋2至4房,最快下月推售。

事實上,為李嘉誠打理其私人投資的維港投資(Horizons Ventures)創辦人周凱旋去年透露,誠哥於2021年初,樓市仍是高峰期時已在身邊告誡「山雨欲來風滿樓,經濟會一落千丈」,建議公司要延長備用資金,而誠哥的先見之明的確「救了他們一命」,可見他看後市之準。

去年親海駅II大平賣:

趙國雄:推售時間視乎預算案再定斷

長實執行董事趙國雄表示,Blue Coast最快有機會3月推售,實際推售時間仍要視乎新一份《財政預算案》內容再作定斷,屆時亦會因應市況考慮一次過推出兩期項目發售,並強調「集團任何時間都會賣樓,不會囤積居奇」。
趙國雄表示,現時息口高企,項目發展成本呎價達約2.8萬,暫時定價未有定案,但相信政府會採取合適措施加快經濟復甦,加上市民有置業需求,相信今年樓市較去年好,強調自己對後市有絕對信心,料全年樓市波幅10%。

長實營業部首席經理郭子威表示,Blue Coast屬港島南岸6期項目中規模最大,項目設專屬升降機直達港鐵站出口,屬獨一無二的優勢。

整個港島南岸第3期項目有3A, 3B及3C三個部分,當中3B及3C期為Blue Coast,其中3B期提供642伙,當中設有2座(1及2座)住宅大樓,每座再細分有A及B座,預計關鍵日期為2025年12月31日。至於3C期則提供558伙,兩期合共1200伙均已獲批售樓紙,另外3A期則屬試業中商場「THE SOUTHSIDE」。

Blue Coast以外長實將推3新盤

除Blue Coast外,長實今年將推出3盤,趙國雄續指,集團另外將推出啟德跑道區第4E區2號項目及元朗錦田錦泰路項目,兩項目現時仍有待申請售樓紙,此外,位於觀塘首置盤安達臣道項目亦有機會年內推售。

對於下周公布的《財政預算案》,趙國雄料將會帶來好消息,政府如能落實「撤辣」,料香港大部分市民都會開心;「撤辣」亦有助於人才引進,隨着人才來港後帶動住房需求增加,會對樓市帶來利好影響,自己對本港樓市有絕對信心,因安居樂業是不少市民的最大心願,相信樓盤位置佳、質素好及開價適中,市民仍會積極入市。

郭子威補充,自去年10月《施政報告》宣布外來人才置業印花稅實施「先免後徵」後,吸引大批人才來港,集團收到本地及外來人才查詢一手住宅物業情況,可見引進人才來港後,本港住房剛性需求加大,而高質素發展項目亦能吸引外地人才來港投資。

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