內房寒冬 北京上海「學區房」神話不再 樓價比2018年高位大挫逾四成

內地一些家長為了子女能入讀名校，都會各出其謀，當中以買學區房（即校區內置業）為其中一個捷徑。以往在家庭客及投資客追捧下，北京及上海頂級學區房幾乎在內地樓市中有著「不跌神話」的稱號。不過據內媒《第一財經網》報道，樓市寒冬下，學區房的樓價每個月都在下跌，似乎神話不再。

學區房空間不夠另租大屋

報道指，北京及上海的頂級學區房樓價一直高企，連「老破小」房子，最高也能賣到20萬元/平方米（人民幣。下同），惟2023年樓價跌勢明顯，成交價亦隨之大跌。

有家長董先生接受內媒訪問時分享，在2020年時，為了讓女兒在將來進入好學校，賣掉了兩房一廳的單位，以400萬元買入面積不到40平方米（約430方呎）的單位。可是由於單位太小不夠住，於是在離自己公司較近的地區租了兩房一廳的房子，再將學區房另外出租。

這個操作在內地稱為「佔坑」，也就是以最少的價錢買入最頂級的學區房小型單位，目的是為子女留住名校學位名額，實際上這類單位的面積小不夠一家人住，不少家庭客只好另外再租樓。

分析師：與出生率低及調控教育政策有關

疫情期間，中國經濟下滑，2022年樓市下調，樓價由原本的漲價，其後變成不斷下跌，甚至跌回至買入價，家長董先生向內媒記者稱，當時安慰自己「反正女兒上學總歸會用到房子」。

報道引述搵屋App的數據，2018年某學區房的單位成交13萬元/平方米，但近期成交了已跌至7.6萬元/平方米，大減逾四成。

《第一財經網》訪問了中原地產資深分析師盧文曦，他認為以往高價學區房的本質，是學區溢價加上預期房價上漲心理，但如今隨着各地調控教育政策，大力發展集團化辦學，頂級學區的附加值已顯著下降，2023年樓價也一路下行，加上出生人口的減少也降低了投資客對炒作學區房的預期，故此學區房自然跌得比一般樓盤更厲害。

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