日本樓價再創新高 當地經紀感謝港人掃貨 「權力夫妻」成另一托市原因

日本樓市又再創新高，有日本地產經紀指，近日香港及台灣人的購買日本樓增加，更很感謝外國人願意來日本買房，同時日本富裕家庭亦是另一個托市的原因。

日本房地産調查公司東京KANTEI（位於東京品川區）公佈最新數據顯示，2023年12月的日本二手住宅平均期望出售價格中，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）為每70平米（約753平方呎）1.0995億日圓（約582萬元），較上月上漲0.9％，連續11個月上升，刷新自2002年開始統計以來的最高價。投資者和富裕階層的買房意願強烈，樓價持續上漲。

與去年同期相比，都心6區上漲10.1％，而品川區及世田谷區等城南·城西6區上漲1.6％，練馬區及江東區等城北﹑城東11區則下跌0.5％。東京KANTEI的主任研究員高橋雅之認為，「由於投資者和富裕階層積極購買，使得都心6區的價格持續上漲，可以稱為非常規現象。2024年，至少是在上半年，這種趨勢可能會持續」。

感謝香港 台灣人買日本樓

東京都心6區均價1.0995億日圓（約582萬元），較上月上漲0.9％，連續11個月上升，創新高。

「日本省錢小站」截圖。

「日本省錢小站」截圖。

「日本省錢小站」截圖。

「日本省錢小站」截圖。

有日本地產經紀在日本電視節目表示，近日香港及台灣人的購買日本樓增加，更很感謝外國人願意來日本買房，因為在日圓大跌情況下，建築材料跟人工費都上漲，如果沒有那些覺得日本樓很便宜的外國人來買的話，日本的不動產很有可能會進入大蕭條。

然而，不得不提的是，日本富裕家庭亦是另一個托市的原因，同時日本人平均收入增加亦有增加。日本厚生勞動省公佈的2023年基本工資結構調查報告顯示，全職工人的平均月工資比上年增長2.1%，達到318,300日圓（約16,832港元），創歷史新高。這是自1994年以來 29 年來的最高增長率。

從年齡來看，年輕人的增長十分顯著，55歲至59歲的年輕人增加了1.7%，25歲至29歲的年輕人增加了2.8%。按學歷劃分，大學畢業生的薪資上漲1.9%，達到369,600日圓（約19,544港元）。

「權力夫妻」托起樓市

至於日本富裕家庭佔比亦不少，最近網路上很流行「權力夫妻」指夫妻雙方收入都很高的夫妻，三菱綜合研究所的定義是「家庭年收入1,000萬日圓以上」。根據厚生勞動省的調查，2022年，有12.6%的家庭家庭收入超過1,000萬日圓（約53萬港元），即月入約83萬日圓（約4.4萬港元）。根據Nissay研究所2022年調查結果顯示，4.6%的人家庭收入在1,400萬日圓以上。2022年，有有37萬對權力夫妻（佔家庭總數的 0.66％，雙收入家庭的 2.25％），當中有近60%的夫婦是有孩子。他們除了在教育上大灑金錢，亦在住屋上很有要求。

假設購買東京均價1.0955億日圓的二手公寓，理想的還款負擔按揭成數20％至25％或更低，如以 20% 來計算，貸款金額為8,796萬日圓，整個期間的固定利率為2%、還款期限為35年、每月供款為291,379日圓（約1.5萬港元），對於「權力夫妻」而言，供樓負擔佔收入的34%左右。

 

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ