佛山新盤上月沽3741伙升10% 新政策出台帶動創近6個月新高

中央政府去年推出新政如降低首套房利率、認貸不認房等政策後，對於佛山樓市起了積極的促進作用，以去年12月為例，新盤銷售共錄得3741套成交，按月上升約10%，業界表示，由於佛山樓價已跌至低水平，並有調查數據顯示，市民今年入市意欲增強，相信未來交投將看漲。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，佛山去年12月一手房成交共錄得3741套成交，較去年11月錄得約3399套成交，按月上升約10%，網簽面積錄得約43.8萬方米（約471萬方呎），較去年11月錄得約39.88方米（約429萬方呎），按月上升9.8%，並創近半年來的新高水平。

樓價方面，佛山去年12月每方米人民幣錄得約19091元（折合港幣每方呎約為1972元），較去年11月每方米人民幣約17156元（折合港幣每方呎約為1772元），按月上升約11%。

唐劼忻表示，去年一手房整體平均每方米人民幣成交價介乎1.8萬至1.9萬，相對較平穩，以去年全市均價來看，去年佛山市平均每方米人民幣約為18474元（折合港幣每方呎約為1909元），按年輕微下跌2%。

新樓呎價按年微跌2%

二手市場方面，佛山去年12月二手房共錄得約4932套成交，較去年11月約5190套，按月輕微減少約5%，成交面積計去年12月錄得約59.8萬方米（約643萬方呎），較去年11月錄得約62.2萬方米（約669萬方呎），按月減少約3.8%。

樓價方面，去年12月整體平均每方米人民幣成交價約為14667元（折合港幣每方呎約為1515元），與去年11月錄得每方米人民幣約為14649元（折合港幣每方呎約為1513元）相若。

唐劼忻續稱，佛山市在去年推出一系列新政如降低首套利率，認貸不認房等政策後，對佛山樓市起了積極的促進作用，主要表現在當地的二手房市場的交易量攀升，漲幅明顯。

去年全年交投量甚至超過一手房，以去年全年全市二手房成交套數為58283套，按年漲幅超過30%，較全市一手房共錄得54493套，多出7%，成交面積方面，二手約錄得722.6萬方米（約7778萬方呎），較一手成交面積620.9萬方米（約6683萬方呎），多出約16.3%。

其中一手房主力在順德區及南海區，兩者貢獻佔比超過60%；二手市場五區當中，則以高明、三水漲幅較大，成交量上則以順德區逾2.1萬套佔首位，二手市場十分活躍。

新措施對樓市起積極作用

唐劼忻續稱，展望新的一年，由於佛山房貸利率降至3字頭，據悉市內已有銀行首套房貸利率最低可達3.6%，買房貸款成本已降至歷史新低水平，相信佛山購房政策將迎來最寬鬆的一年。

一些權威房地產媒體在線上的調查數據顯示，37%市民考慮於今年在佛山買房，較2023年中調查結果提升了11%；表示明確不會置業的從52%降到了29%。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，佛山樓市交投已跌至近年谷底，在新政策的推動下，不但不限購，首付比例及房貸利率亦給予買家較理想的條件，房價經過很長時間的「以價換量」，在樓價未來不會大幅反彈的情況下，市場上平價盤充斥，對於未來佛山市整體交投有着明顯的帶動作用，吸引市民入市，相信未來數月交投仍會向好。

對於港人在佛山置業情況，唐劼忻表示，港人在當地置業投資與自住的比例約為40%及60%，更多買家還是看好內地的居住環境，選擇在退休後或平時工作之餘，返回內地度假居住，去年新政出台，加上去年初本港及內地全面通關，促進了一批港人買家前往佛山置業，相信今年有望吸引更多香港買家到佛山投資房地產。

中央政府去年推出新政後，佛山樓市起促進作用，去年12月，新盤共錄得3741套成交，按月上升約10%。

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