元朗創新園工業地估值逾31億 業界指規模大風險高 料影響反應及出價

政府今季暫停推售住宅及商業地，僅推出1幢工業地招標，為元朗創新園工業地，可建總樓面約174.89萬方呎，綜合市場估值約31.5億至43.7億，每方呎估值約1800至2500元。

可建總樓面約174萬呎

上述工業地位於元朗福宏街與宏利街（元朗市地段第545號），項目地盤面積約34.98萬方呎，涉及可建總樓面約174.89萬方呎，項目規定須將不少於30%樓面面積移交政府，出租予受政府項目影響的棕地作業者。

上述用地要求發展商按特定賣地條款規定，把不少於3成樓面面積移交政府，用作指定樓面面積，由政府委任的代理機構管理，以及出租予受政府項目影響的棕地作業者，以更有序和具效益方式整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業。

業界人士指，項目具北部都會發展概念，亦有機會適合用作物流行業或數據中心等，料對用家有一定吸引力，惟規模大及投資風險高，料影響反應及出價。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，多層產業大樓地屬首次推出，當中的發展和用途限均可能影響工業用家的出價；而且項目有約3成樓面須轉交政府作棕地作業，該3成給予政府樓面，不論政府會否是按「成本」回購，都會加重投標者投資成本，最終反映在標價上。

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