調查︰逾40%投資者 將套現資產還債 澳洲新加坡香港出售意向最高

房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）調查顯示，在經濟形勢不明朗的情況下，今年尋求出售資產的亞洲房地產投資人數量創新紀錄。超過40%的受訪者說，今年將放售資產套現償還債務，目前以澳洲、新加坡和香港市場的出售意向最高。至於亞洲的淨購買意向大致維持不變。

世邦魏理仕主管金緯（Henry Chin）和海蘭德（Greg Hyland）表示，雖然全球主要市場的升息周期已經停止，但投資人仍在等待當前重新定息周期結束，然後再部署大規模資金。目前除日本以外，大多數市場的投資人將繼續採取觀望態度。

在主要市場中，以香港的悲觀情緒最為嚴重，當地的房地產市場仍深陷長期不景氣。由於融資成本上升為22年新高點，投資吸納卻是跌至15年谷底。投資者表示，工業和辦公大樓資產的收益報酬仍存在不確定性。

報告並指出，投資者對中國大陸房地產市場仍謹慎以對，因為當地經濟表現較預期疲弱。中國大陸投資人預期，在大陸房地產危機持續之際，未來一年會有更多不良資產的投資機會。

相比之下，投資人對日本、南韓等市場的看法較為正面。日本連續第五年成為跨境房地產投資的首選目的地，而且有超過一半的南韓投資人渴望增加對房地產的配置。

 

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