遲買更享受減價新盤逐個數觀塘減價100萬將軍澳越賣越平

2024-01-13 06:00

新盤近年採低價策略吸客，早年樓價高位開賣的新盤價錢自然有所差距，餘下未售出的單位都要無奈減價應市，所以近年多個新盤越賣越平不再罕見，一早入市的買家可能「揼心口」，不過近年入市的買家變相「遲買更享受」，今次逐個數越賣越平減價新盤，當中將軍澳一個新盤，有業主更一收樓即貶值兩成。

減價新盤逐個數

觀塘新盤個別單位減近100萬

觀塘Bal Residence個別單位減近100萬元

早前開放現樓示範單位

26樓B室，面積345方呎，為1房間隔，採童趣天地為設計主題

26樓D室，面積341方呎，屬1房間隔，以鐘錶之家為設計主題

整體以輕工業風配搭英式風格，大膽採用深綠色牆身

26樓A室，面積338方呎，屬1房間隔，以影遊列國為設計主題

全屋以大地色系為主調

發展商同步開放26樓E、F及G室交樓標準示範單位參觀。

開放式廚房

洗手間

由麗新（488）及市建局合作發展的觀塘Bal Residence，去年3月，首輪銷售當日僅沽3伙後，其後發展商將27伙單位減價5%至9%。麗新發展高級副總裁潘銳民當時表示，因應市場需求及變化，Bal Residence宣佈將部份單位售價作出特別調整。

之後到去年11月又再突擊減價，將18伙大減12%至15%，其中一個一房單位定價減近100萬元。18伙劈價單位中，以5樓E室，面積340方呎的一房單位減幅最大，高達15％。定價由644.7萬元，降至548萬元，大減96.7萬元，扣除最高11.75%折扣後，折實售價降至483.61萬元。

Bal Residence項目提供156伙，戶型涵蓋1房至3房，實用面積338方呎至793方呎。據一手成交紀錄冊顯示，項目至今沽出約26伙。

洪水橋新盤較上張價單平15％

泛海國際發展的洪水橋新盤滙都 I，去年7月推出市場，首批折實平均呎價13,747元，已較2021年10月推出市價的同區新盤#LYOS首批折實均價15,467元，平逾一成。其後滙都再按市況調整價錢。今個月加推新一批單位價單3號，涉及63伙，折實平均呎價11,797元，較去年7月首批折實平均呎價13,747元，低約14%；若對比上一批價單2號，折實平均呎價13,857元，更低約15%。

直撃三房示範單位

洪水橋滙都I早前開放一個3房交樓標準示範單位參觀

以3座8樓B06室為藍本

面積491方呎

大廳以長形開則，間隔方正實用

洗手間

價單中有58伙位於第2座樓王

餘下5個單位則屬第3座的3房戶

較去年首批折實平均呎價13,747元，低14%。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，新盤銷情回暖，滙都I將加推63伙，折實平均呎價11,797元。價單中有58伙位於第2座樓王，餘下5個單位則屬第3座的3房戶。

是次加推的單位會提供4種付款辦法，提供8%至14.5%折扣優惠，入場單位為第2座1樓A10室，面積327方呎，戶型屬1房間隔，價單定397.31萬元，扣除最高折扣優惠14.5%，折實售價 339.7萬元，折實呎價約10,388元。另外，該盤自去年7月推出至今已累售92個單位，成交金額逾 5.2 億元。

據一手成交紀錄冊顯示，項目現沽出約92伙，滙都I位於洪水橋洪安里1號，合共提供623個單位，戶型涵蓋1房、2房及3房戶，當中近70%單位屬2房戶型。

將軍澳海茵莊園早買業主即坐艇

納米樓早年被形容為「上車恩物」，不過現時上車隨時變坐艇，加上政府於2022年2月宣布，將在賣地條款中加入最低單位面積280平方呎要求等措施，希望未來減少納米樓。由九建（034）發展的將軍澳新盤海茵莊園，當時主打納米上車盤，最細單位面積僅183方呎，屬「納米尾班車」。

即睇樓盤示範單位及會所

由九建（034）發展的將軍澳新盤海茵莊園

當時主打納米上車盤

最細單位面積僅183方呎

屬「納米尾班車」

項目高樓底設計

有空間加建閣樓

海茵莊園外觀

示位以閣樓作招徠

會所泳池

健身室

室內運動場

項目2021年10月推出市場，首批折實均價20,921元，最平開放式單位，折實入場費約388.8萬元，以當時市況而言的確是「上車恩物」，九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳當時形容是次開價是「莊園好價勢」。項目早於去年一月入伙，不過隨近年樓市下行，樓盤亦要劈價吸客，由樓價優惠最初約3%，現時激增至最多27%，令早買業主即時坐艇。

其中去年1月，2座2樓B2室，面積280方呎的一房單位，建期售價640.6萬元，發展商當時劈價20％，即供上會售價減至512萬元，大減128.6萬元，而且由於項目當時已屬現樓，可即買即住更具優勢。

約兩個月前，海茵莊園再更新價單，將「360先住後付付款計劃」由原本不設折扣，新增照售價減2%。新增「Super360天現金付款計劃」，提供照售價減2%，買家採用此計劃，更可獲提前付清樓價優惠，簽署臨時買賣合約後90天內完成交易，可獲最高樓價8%現金回贈。更新價單後，買家可享最高折扣率維持27%。

以第1座26樓B6單位為例，實用面積215方呎，價單定價為543.8萬元，扣除最高27%折扣後，折實售價約397萬元，折實呎價約18,464元。若買家提前付清樓價享8%現金回贈，涉及金額約31.76萬元，即實際樓價約365萬，較定價減約179萬元。而上述單位呎價較2021年10月首批折實均價20,921元，低11.7％。