細價盤低開搶吸各路客源 薈鳴今開售 入場價338萬 滙都接力推

細價新盤低開策略奏效，成功吸引市場目光。宏安地產發展的黃大仙薈鳴，以截收1,160票、超額逾6倍之勢，今日進行首輪銷售；泛海國際旗下元朗洪水橋滙都，早前加推新一張價單，涉及63伙，折實呎價較對上一張價單低約15%，發展商趁勢部署最快下周六展開新一輪銷售。

折實平均呎價16622元

薈鳴周四截止登記，合共接獲1,160票，超額認購逾6倍，今日進行首輪銷售，合共涉及165伙。是次不設大手購貨程序，買家可揀選最少1個或最多2個指明單位，而當抽籤及合資格人士選購指明住宅物業程序完畢後，所有餘下的指定住宅單位將以先到先得形式發售。

即睇樓盤資料：

項目首輪銷售的單位，以最高折扣30%計算，折實平均呎價16,622元，入場單位為3樓G室，面積230方呎，屬1房間隔，折實入場價338.8萬，折實呎價14,730元；售價最高單位為27樓E室，面積375方呎，2房間隔，折實售價744.52萬，折實呎價19,854元；是次推售呎價最平單位為3樓D室，面積350方呎，屬2房間隔，折實售價498.82萬，折實呎價14,252元。

滙都部署最快下周六開售

至於洪水橋滙都I，發展商早前突擊加推第3號價單，部署下周公布新一輪銷售安排，據悉最快下周六開售。新一張價單合共涉及63伙，單位面積由327方呎至503方呎，戶型涵蓋1房至3房間隔，其中有58伙位於第2座樓王，餘下5伙則屬第3座的3房戶，入場價339.7萬，折實平均呎價11797元，較去年7月推出的上一張價單折實平均呎價13857元，調低約15%。

3號價單入場單位為2座1樓A10室，面積327方呎，屬1房間隔，折實售價339.7萬，折實呎價10,388元；售價最高單位為3座7樓A09室，面積503方呎，屬3房開放式廚房間隔，折實售價643.7萬，折實呎價12798元。

項目自開放示範單位以來，吸引不少睇樓客參觀示範單位。據了解，過去兩日項目錄約300人次，當中專才客佔約3成，投資客佔約1成。

除低價促銷之外，亦有發展商透過新付款方法吸客。由恒基發展的長沙灣曉栢峰，明日限量發售6伙，發展商新增3項全新長成交期的付款計劃，包括「280天現金付款計劃」、「280天優惠第二按揭付款計劃」及「280天優惠按揭付款計劃」，折扣率介乎樓價6%至8%，3項新增付款計劃成交期均較原有付款計劃的100天及130天更長，但是次折扣率低於原有的8%至10%。

曉栢峰增長成交期付款

新一輪銷售包括3伙1房戶及3伙3房單位，面積介乎237至499方呎，扣除最高10%折扣，折實售價由422.28萬至885.33萬，折實呎價由16,476至18,173元。

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