大棋盤｜北都6幅地補價齊拉倒 發展商「富而有責」待驗證

中央港澳辦主任夏寶龍上月發表講話，寄語6大群體建設香港，當中要求工商界「應在促進香港高質量發展上，以實際行動展現新氣象」。「富而有責」的囑咐言猶在耳，北部都會區6幅農地的發展商，卻齊齊拒絕補地價，寧可讓政府進場收地。政府原以為靠補價收入可稍為幫補財赤，現在卻倒過來要賠錢收地，加上本財政年度至今賣地收入僅得123億元，庫房收入可說是雪上加霜。

地政總署去年批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價，以可建總樓面逾520萬方呎計，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，但最終仍無法吸引發展商。資料圖片

地產建設商會主席梁志堅。資料圖片

新界北議員劉國勳。資料圖片

發展局局長甯漢豪昨反駁。資料圖片

北部都會區預計發展為四大區域。資料圖片

地政總署去年批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價，以可建總樓面逾520萬方呎計，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，但最終仍無法吸引發展商。持其中3幅地的恒地解釋，相關土地未有「七通一平」等配套，發展期更達7年以上，補價金額過高。

不過，發展局局長甯漢豪昨反駁，坊間有人指政府索價過高，但另一邊廂也可說成對方出價「低到不切實際」，直認雙方對地價有不同看法，反映官商之間的角力越趨激烈。

北都由政府主導，但亦需要藉助市場力量加快發展，惟如今地產市道未見起色，息口高企，發展商對後市觀望，手揸現金始終最實際。有地產界中人指，發展商仍有大批貨尾單位、市況不明朗，不敢輕舉妄動投資發展年期長的北都，寧願等市況好轉，以時間換「走盞空間」，認為今次補地價波折，或多或少是對市況以至北都宏圖信心的反映。

補地價觸礁另一影響在於公共財政，雖然甯漢豪稱賣地收入有不確定性，預算與實際收入有差距「不出奇」，但本財年原本預期賣地收入為850億元，幾可肯定無法達標之餘，第四季亦不會推出住宅及商業地，庫房恐更捉襟見肘。以每呎1267元補償計，政府反要為6幅地支出約15億元。

梁志堅：做北都「開荒牛」要全盤想清楚

新界北議員劉國勳認為，政府當然希望私人發展商參與發展北都，但必須保持主導權，不可能因為發展商反應不佳就不斷讓步，不論是補地價抑或其他條件。至於收地開支，他認為只是一時，既然該處用地已劃作私人住宅用途，政府收地後可重新招標。

地產建設商會主席梁志堅則指，發展商各有考慮，做北都「開荒牛」要全盤想清楚，尤其如今市況未明，業界取態難免保守，「政府自己賣地都賣唔到，莫講要傾補地價」。他強調地產淡季業界一樣有發展項目可做，但具體形式、可承擔風險會有不同。

北都作為香港發展新引擎，屬推動高質量發展重要一環，當香港經濟發展遇到困難，工商界如何把企業發展同經濟緊密結合，以至把握好「小我」與「大我」的關係，頗考工夫。

聶風

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