中細價屋苑紛錄連環成交 議價空間擴闊 東堤灣畔連錄蝕讓

美國聯儲局連續三次議息均維持利率不變，明年更有望開始減息，加上業主擴大議價空間，吸引用家如上車客、換樓客及分支家庭客等加快置業步伐，帶動中細價屋苑連環錄成交，較矚目包括東涌東堤灣畔及荔枝角美孚新邨等。

東堤灣畔連錄蝕讓

臨近聖誕節及新年，假日氣氛濃厚，加上新盤攤薄市場購買力，不少業主擴大議價空間沽貨，東堤灣畔單日連錄兩宗成交。中原分行經理曹嘉華表示，該盤6座低層E室，面積588方呎，減價45萬之後，以645萬成交，呎價10969元。據了解，原業主於2018年6月斥資766.2萬購入上述單位，帳面蝕讓約121.2萬。

利嘉閣分行聯席董事王梓岐表示，東堤灣畔1座中層D室，面積約521方呎，原本叫價635萬放售，最終累積減價至548萬易手，呎價約10518元。據悉，原業主於2020年斥資約630萬買入，現轉售帳面蝕讓約82萬。

荔枝角美孚新邨最近成交有加快跡象，上周錄約9宗買賣個案，較對上一周增加4宗。港置分行市務經理（銷售）郭曜綜表示，該屋苑最新一宗成交為二期百老匯街37號一個極低層單位，面積約481方呎，外區首置客洽購，議價後減價23萬，以415萬售出，呎價約8628元。資料顯示，原業主於2007年11月斥資約193.8萬購入上述單位，帳面獲利約221.2萬。

美孚新邨415萬售

至於其他中細價屋苑成交，美聯分行區域經理劉志偉表示，大角咀形品．星寓極高層H室，面積328呎，1房間隔，單位原本開價560萬，上車客「鋤價」20萬之後，最終以540萬承接，呎價約16463元。資料顯示，原業主於2020年2月斥資約640萬購入單位，持貨約3年轉售，帳面蝕讓約100萬。

區內代理透露，長沙灣星匯居2座低層B室，面積412方呎，2房間隔，最新以606.8萬成交，呎價14728元。原業主於2014年4月斥資435萬購入單位，持貨9年轉售，帳面獲利171.8萬。

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