「磁帶大王」連環沽貨 鰂魚涌工廈1.89億易手 20年勁賺逾億

「磁帶大王」陳秉志持續沽貨，旗下鰂魚涌工廈昌利大廈地下至2樓，以1.895億元易手，持貨約20年，物業升值約7.9倍，新買家不排除為神的收樓財團。

淡市下，市場屢見優質物業成交，鰂魚涌七姊妹道206至208號昌利大廈接近港鐵站，樓高7層，具重建價值，該廈連錄大手成交，「磁帶大王」陳秉志持有的地舖至2樓，每層建築面積各約9082方呎，合共27246方呎，以1.895億元易手，其中，地廠成交價9500萬元，平均呎價10460元，1樓及2樓每層作價4725萬元，平均呎價5203元。市場消息透露，上述3層分別由三間公司，Trueway Corporation, Sincere Huge Ltd及Home Prosperity Ltd承接。

傳收樓財團承接

知情人士續說，該3間公司相關人士曾為大型發展商在鰂魚涌區內收樓，並相繼落成地標項目，故不排除買家屬於收樓財團，看中該工廈地點十分方便，兼極具重建價值。

上述工廈地廠亦已補地價，租客包括快餐店、麵包店及車行等商戶，1樓及2樓部分樓面租出，部分交吉，整體來說，回報逾3.5厘。

財團大手購入該物業，極具意義，短線有租收，長線作策略性部署，重建地標物業。

地廠平均呎價1.046萬

由於優質物業向來鮮有放盤，陳秉志早年趁市況低潮時購入上述3層工廈，早於2002年9月，他以1200萬購入全層地廠，同時以500萬元承接1樓全層，然後把握2009年金融海嘯市況差，於該年11月斥資430萬購入該廈2樓，總成本共2130萬元，持貨約20年，帳面獲利約1.682億，物業升值約7.9倍。

上述物業買家相關人士，曾於鰂魚涌區內收樓，故不排除買家為買樓財團。

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