「磁帶大王」接連沽貨 觀塘廣場四相連舖7770萬成交 20年升值2.84倍

2023-12-15 10:59

活躍於市場的「磁帶大王」陳秉志持續沽貨,觀塘開源道觀塘廣場地下4個相連舖位,以7770萬易手,陳秉志約20年前逐一購入舖位,物業至今升值2.84倍。

觀塘開源道觀塘廣場地下4個舖位,建築面積各約507、275、275及268方呎,合共1325方呎,以7770萬易手,平均呎價5.86萬元,租客包括餐廳、燒臘、恒生ATM、找換店及貿易雜貨,月租合共26.5萬,新買家料回報4.1厘。

面積合共1325呎

陳秉志早約於20年前逐一購入舖位,2001年9月以301.5萬買入19號舖,2004年8月以380萬買入18號舖,同年10月以868萬買入16號舖,11月以470萬買入17號舖,購入成本共2019.5萬,持貨至今19至22年,帳面獲利5750.5萬,物業升值2.84倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖位實用面積約940方呎,深約23呎,此4個相連舖擁有5名租客,舖位鄰近馬會及觀塘廣場入口位置,接近港鐵站,門闊約41呎,屬極起眼位置,顧客出入方便,回報逾4厘就是靚舖。

呎價5.86萬 回報逾4厘

觀塘廣場1986年落成,是出入觀塘工貿區必經之路,近年隨着區內多幢工廈活化,加入更多零售及飲食元素 人流暢旺,此4相連舖「食正人流」。

陳秉志亦於今年6月,沽售觀塘廣場地下6個相連地舖,總建築面積1687方呎,以5550萬易手,平均呎價3.29萬,現時租客Dejoye(G20至23號)及川婆婆粉麵專門店(G24及25號)。

陳秉志於2001年7月以1305萬買入,持貨22年帳面賺4245萬,升值3.25倍。

近期較矚目的為,陳秉志沽售中環中心67樓全層,作價7.5億元,建築面積26967方呎,平均呎價27811元,以買賣公司形式沽售,該全層位處高層,望維港景,單位部分交吉,部分連租約, 新買家料回報約2厘,估計新買家為用家。該全層造價則較2019年高峰期下跌逾40%。

陳秉志約20年前逐一購入該4個舖位,成本價合共2019.5萬,物業升值2.84倍。

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