CCL連跌3周重回150點水平 料全年樓價跌約5%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報150.71點，按周跌0.23%，連跌3周共2.10%。指數創350周(逾6年半)新低，重返2017年3月中時水平。整體樓價持續向下，跌勢未止，今周CCL已回到150點水平。2023年CCL暫跌3.87%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.50%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。

CCL距離2023年底目標148點，現時只差2.71點或1.80%，估計全年樓價跌約5%。本周港股下挫兼創13個月新低，以及12月6日穆迪將香港評級展望下調至負面，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公佈議息結果的影響，將於2024年1月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報151.12點，按周跌0.15%。CCL(中小型單位)報149.64點，按周跌0.22%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌2.03%及2.20%。CCL(大型單位)報156.08點，按周跌0.27%，連跌13周共7.27%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年3月及5月時水平。

四區樓價三跌一升。新界東CCL_Mass報166.21點，按周跌1.24%。新界西CCL_Mass報138.23點，按周跌0.18%。九龍CCL_Mass報145.38點，按周跌0.47%。新界東、新界西及九龍樓價齊跌3周，分別累跌2.02%、2.33%及1.76%，指數分別重返2017年5月、4月及1月時水平。而港島CCL_Mass報152.46點，按周升1.08%，連跌2周後回升，惟指數仍處於2017年1月中時水平。

2023年計，CCL跌3.87%，CCL Mass跌3.32%，CCL(中小型單位)跌3.30%，CCL(大型單位)跌6.35%，港島跌2.21%，九龍跌3.58%，新界東跌2.24%，新界西跌4.94%。
 
今天(2023年12月8日)公佈的指數，根據2023年11月27日至12月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2023年11月13日至11月19日簽臨時買賣合約，是11月2日美國聯儲局和本地主要銀行暫停加息後第2周，以及11月9日港鐵東涌東站第一期項目流標後第1周的市況。

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