每4個港人1個睇淡樓市 逾兩成料樓價再跌一成以上 樓市復甦睇一個關鍵位

有代理行於11月底至12月期間進行「香港市民置業意向問卷調查」，香港置業研究部董事王品弟表示，調查最終成功收回798份有效問卷，提問包括入市因素、樓價走勢預測、樓齡意向等等，當中超過7成市民睇淡樓市，報告中看到樓市復甦要視乎一個關鍵。

即睇調查結果

每年新盤銷售量

每年二手住宅註冊量

27%受訪者認為「息口走勢」最影響他們的入市決定

市民看淡後市比例高位回落

受訪預測本港未港12個月的樓價走勢

近六成人僅接受本港銀行加息50點子以下

預算購買物業樓齡

2023年屋苑二手住宅註冊量與流通率

當中有26.5% 受訪者認為樓價於明年會下跌超過一成以上，25.6% 認為會下跌5至10%，18.7%則認為下跌5%以內 ，合共接近7成受訪者看淡樓市，連續兩季逾一半，反映市民對市場缺乏信心。

樓市復甦關鍵在於息口走勢

而調查發現，有27%受訪者認為「息口走勢」為最決定入市的主因，25.3%則認為「樓價走勢」才是主因，有約19.9%的受訪者則認為「樓控措施」最影響其入市決定，香港與美國之間的利息仍有差異，日後會否加息仍是未知數，市民對於入市維持審慎的態度 ，可見明年樓市復甦關鍵將在於「息口走勢」。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，今年樓價升幅已完全蒸發，並於第4季出現負增長；差估署樓價指數今年首10個月累跌約4%，創逾6年半新低。雖然新一份施政報告推出樓市「減辣」措施後，觀望氣氛逐漸減退，但港股疲弱，市民身家縮水，或會引發負財富效應，相信亦對樓市帶來影響，預計今年全年樓價跌逾5%。

交投方面，估計全年新盤銷售量僅約1.05萬宗，為2013年一手銷售條例後的次低，而二手住宅註冊量預料只有約3.7萬宗水平，與去年同樣處於低位。

CCL較高位累跌逾兩成

中原城市領先指數CCL最新報150.71點，按周跌0.23%，連跌3周共2.10%。指數創350周(逾6年半)新低，重返2017年3月中時水平。整體樓價持續向下，跌勢未止，今周CCL已回到150點水平。2023年CCL暫跌3.87%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.50%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。

CCL距離2023年底目標148點，現時只差2.71點或1.80%，估計全年樓價跌約5%。本周港股下挫兼創13個月新低，以及12月6日穆迪將香港評級展望下調至負面，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公佈議息結果的影響，將於2024年1月上旬公佈的CCL才開始反映。

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