深圳新盤錄2773宗按月升4.5% 新政加碼出台 帶動市場氣氛

政府推出新政刺激樓市措施成效逐步顯現，多個城市交投回穩並錄得升幅，其中深圳新盤上月錄得2773宗成交，按月上升約4.5%，並連升3個月，有業界表示，上月深圳增推兩項利好樓市措施，有助提升買家入市意欲，令上月整體均錄得不俗的交投。

深圳市在政府推出刺激樓市的新政策出台後，樓市氣氛逐步回升，11月份新盤共錄得2773宗成交，較10月份2654宗，按月上升約4.5%。龍騰國際（大灣區）王振聲表示，深圳市11月新盤交投，較8月及9月份均有回升，並已連升3個月，當中以位於寶安區錄得806宗成交位處榜首。

寶安區成交位處榜首

成交價方面，王振聲表示，深圳新房11月整體成交均價為每方米人民幣62794元（折合每方呎港幣約6474元），較10月整體均價每方米人民幣63938元（折合每方呎港幣約6592元），按月輕微下降1.8%，與去年同期比較，按年仍下跌約9.4%，反映11月份深圳市新盤「以價換量」。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，繼政府推出「認房不認貸」、「存量房降利率」等新政出台後，上月22日深圳增推兩項重要樓市政策，當中買家購買第2套房，首付由七成降至四成，亦取消了樓價為750萬的豪宅線限制，兩項調控舉措均有助減輕了購房者的首付支出和稅費支出，有利於買家入市。

謝天洛續稱，兩項新政策更有助推動深圳二手交投，上月二手房住宅整體共錄得4305套成交，較10月份錄得約2774宗，按月大升55%，交投大幅上升，主要受到該兩項有利樓市政府所推動。

王振聲表示，深圳二手房11月掛牌均價每方米人民幣為61986元（折合每方呎港幣約6391元），較10月份錄得每方米人民幣60409元（折合每方呎港幣約6228元），按月上升2.61%，上月深圳將享受優惠政策的普通住房標準調整為單套住房建築面積小於144平方米，但總價高於750萬元的住宅將被劃入普通住房範疇，也就是說，在二手房交易時可節省一筆稅費，促進二手房的成交，恢復市場信心，樓價將平穩向好。

二手樓錄4305套成交

開發商的財政危機並沒有對深圳一手住宅產生重大影響，王振聲表示，真正決定深圳房價波動的因素是利率與政策。在部分政策推出後，更能刺激人們購買第二套房的欲望，但是目前仍然是主張「房住不炒」方向，所以未來預期房價還是相當平穩，新政出台疊加此次二套房首付標準降低和豪宅線提升的政策，這些措施有助於進一步降低改善人群購房門檻，充分啟動改善需求；這幾年深圳市場熱度有轉移，年底一般有婚房、購買學區房需求的剛性需求，提振信心，催化了市民二次購房的入市意欲。

謝天洛則表示，經歷過房地產發展商財政危機等事件，市民入市更注重了發展商品牌及口碑，尤其是國企央企開發商更受歡迎，近期各城市都推出不同有利樓市政策，令市場稍微有恢復。展望明年成交量會逐步回升，深圳二手房11月4305套成交，相比去年同期，增長率為61.7%。

近期不少港人北上消費，亦帶動港人北上置業，謝天洛表示，通關後香港人對深圳物業興趣增加，主要受到不少港人上深圳消費旅遊，對此城市更深入了解，早前深圳放寬了港人購買深圳公寓物業上的要求，港人可以私人名義購買深圳公寓物業，令不少港人選擇在深圳購買物業，本公司收到眾多查詢，亦協助客戶到深圳置業，香港人大多數購買深圳龍崗區物業，皆因此區域交通方便，性價比高，處於深圳樓市價格窪地，地總價60萬起就可以入手，距離口岸只有半個小時地鐵車程。王振聲表示，粵港澳大灣區建設領導小組提出了「惠港16條」的普惠措施，當中包括港人在大灣區9個城市購房與當地居民享同等待遇。港人超過千萬人次北上，而大比例佔據諮詢大灣區置業計劃。

深圳上月22日增推兩項重要樓市政策，有助減輕了購房者的首付支出和稅費支出，有利於買家入市。

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