減辣效應帶動 11月樓宇買賣3532宗升20% 結束兩連跌 專家料12月一因素仲有得升
2023-12-05 10:26 
受到「減辣」效應帶動，加上新盤撐起大市，整體樓市交投增加。據土地註冊處資料顯示，今年11月整體樓宇買賣合約登記錄3,532宗，較10月增加逾20%，結束「兩連跌」弱勢，業界預期12月有望突破4,000宗水平。
土地註冊處資料顯示，上月整體樓宇買賣（包括住宅、車位及工商舖物業等）註冊量錄3532宗，較10月的2,938宗，上升20.2%，但與去年同期的3,713宗比較，則下跌4.9%。
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新盤成交增63%
中原研究部數據顯示，上月註冊的樓宇買賣合約當中，住宅佔2,554宗，較10月的2123宗，上升20.3%。其中，上月一手私人住宅錄561宗註冊，較10月的344宗，上升63.1%；11月二手私人住宅錄1,860宗註冊，較10月的1674宗，上升11.1%。
中原研究部高級聯席董事楊明儀，上月整體樓宇買賣合約登記量回升，其中一個原因是政府發表新一份《施政報告》之前，市場憧憬會有利好樓市的消息，部分買家偷步入市，帶動樓市交投增加，帶動整體登記量由低位回升。至於「減辣」及美國再度暫停加息之後的市況，將於12月的登記數字才能完全反映。
天水圍新盤兩日沽逾300伙
由新地發展的天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST，上周六進行首輪以價單方式發售350伙，兩日共沽出約338伙，接近沽清，為今年8月長實推售油塘親海駅後，近4個月單日銷情最佳的新盤。
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慈母斥770萬元買3房贈仍就學兒子
同區買家陳女士斥770萬元購入高層3房戶予兒子自住，她指早前剛售出同區栢慧豪園細單位，認為發展商品牌、屋苑質素及價錢都較為吸引。她續指，因兒子現時仍就學，尚未投身社會，故是次入市將支付全數樓價。
另外，內地專才袁先生透露，自己透過「高才通」計劃來港，可受惠減辣措施，而且該盤開價吸引，加上為小朋友讀書，故斥資約600萬元，購入面積約500方呎3房單位自住。他認為，若更多內地人士來港工作及置業，相信將會有助帶動樓市氣氛。
加推185伙
發展商於上周日上載第4號價單，加推單位合共185伙，涵蓋開放式至3房1套連工作間隔，折實平均呎價12,593元；該批單位包含首度推出的開放式單位及圍景單位，屬原價加推。
入場單位為第2B座5樓B5單位，面積288方呎，1房間隔，折實售價304.02萬元。最低呎價單位為第3A座5樓A11單位，面積426方呎，2房開放式廚房間隔，折實呎價10,110元。4號價單折實售價由304.02萬元至883.66萬元，折實呎價由10,110至15,915元。
恒基曉栢峰料聖誕假期後加推
恒基旗下新盤積極部署，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，旗下長沙灣新盤曉栢峰擁交通優勢，項目暫沽約11伙，有機會於聖誕假期後加推單位發售；同系紅磡BAKER CIRCLE 早前以招標形式售出3伙，套現逾2,800萬元，其中29樓H室特色戶，面積490方呎，連425方呎天台，成交價1,189.81萬創新高，呎價約24,282元；另29樓G室特色戶，面積345方呎，外連308方呎天台，成交價911萬，呎價26,406元亦創新高。
料12月突破4000宗
美聯首席分析師劉嘉輝則表示，「減辣」後新盤交投略為加快，日前天水圍大型新盤首輪銷售成績突出，相關成交個案或趕及12月登記，連同二手住宅的成交等，估計12月整體物業註冊量上升，並且突破4,000宗水平。
儘管上月整體樓宇買賣止跌回升，然而今年首11個月整體樓宇買賣登記錄54,271宗，中原預期全年錄約58,000宗，較去年全年的59,619宗，下跌2.7%，將創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低。其中，今年全年一手私人住宅料錄約10,500宗，按年微升2.3%；二手則料錄約30,000宗，按年下跌5.7%。
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