深圳新盘录2773宗按月升4.5% 新政加码出台 带动市场气氛

政府推出新政刺激楼市措施成效逐步显现，多个城市交投回稳并录得升幅，其中深圳新盘上月录得2773宗成交，按月上升约4.5%，并连升3个月，有业界表示，上月深圳增推两项利好楼市措施，有助提升买家入市意欲，令上月整体均录得不俗的交投。

深圳市在政府推出刺激楼市的新政策出台后，楼市气氛逐步回升，11月份新盘共录得2773宗成交，较10月份2654宗，按月上升约4.5%。龙腾国际（大湾区）王振声表示，深圳市11月新盘交投，较8月及9月份均有回升，并已连升3个月，当中以位于宝安区录得806宗成交位处榜首。

宝安区成交位处榜首

成交价方面，王振声表示，深圳新房11月整体成交均价为每方米人民币62794元（折合每方尺港币约6474元），较10月整体均价每方米人民币63938元（折合每方尺港币约6592元），按月轻微下降1.8%，与去年同期比较，按年仍下跌约9.4%，反映11月份深圳市新盘「以价换量」。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，继政府推出「认房不认贷」、「存量房降利率」等新政出台后，上月22日深圳增推两项重要楼市政策，当中买家购买第2套房，首付由七成降至四成，亦取消了楼价为750万的豪宅线限制，两项调控举措均有助减轻了购房者的首付支出和税费支出，有利于买家入市。

谢天洛续称，两项新政策更有助推动深圳二手交投，上月二手房住宅整体共录得4305套成交，较10月份录得约2774宗，按月大升55%，交投大幅上升，主要受到该两项有利楼市政府所推动。

王振声表示，深圳二手房11月挂牌均价每方米人民币为61986元（折合每方尺港币约6391元），较10月份录得每方米人民币60409元（折合每方尺港币约6228元），按月上升2.61%，上月深圳将享受优惠政策的普通住房标准调整为单套住房建筑面积小于144平方米，但总价高于750万元的住宅将被划入普通住房范畴，也就是说，在二手房交易时可节省一笔税费，促进二手房的成交，恢复市场信心，楼价将平稳向好。

二手楼录4305套成交

开发商的财政危机并没有对深圳一手住宅产生重大影响，王振声表示，真正决定深圳房价波动的因素是利率与政策。在部分政策推出后，更能刺激人们购买第二套房的欲望，但是目前仍然是主张「房住不炒」方向，所以未来预期房价还是相当平稳，新政出台叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策，这些措施有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分启动改善需求；这几年深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求，提振信心，催化了市民二次购房的入市意欲。

谢天洛则表示，经历过房地产发展商财政危机等事件，市民入市更注重了发展商品牌及口碑，尤其是国企央企开发商更受欢迎，近期各城市都推出不同有利楼市政策，令市场稍微有恢复。展望明年成交量会逐步回升，深圳二手房11月4305套成交，相比去年同期，增长率为61.7%。

近期不少港人北上消费，亦带动港人北上置业，谢天洛表示，通关后香港人对深圳物业兴趣增加，主要受到不少港人上深圳消费旅游，对此城市更深入了解，早前深圳放宽了港人购买深圳公寓物业上的要求，港人可以私人名义购买深圳公寓物业，令不少港人选择在深圳购买物业，本公司收到众多查询，亦协助客户到深圳置业，香港人大多数购买深圳龙岗区物业，皆因此区域交通方便，性价比高，处于深圳楼市价格洼地，地总价60万起就可以入手，距离口岸只有半个小时地铁车程。王振声表示，粤港澳大湾区建设领导小组提出了「惠港16条」的普惠措施，当中包括港人在大湾区9个城市购房与当地居民享同等待遇。港人超过千万人次北上，而大比例占据谘询大湾区置业计划。

深圳上月22日增推两项重要楼市政策，有助减轻了购房者的首付支出和税费支出，有利于买家入市。

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