減辣效應助樓市進入鞏固期 永泰鍾志霖:市場需時習慣利息上調

2023-12-05 09:46

受加息衝擊,樓價顯著回落,早前政府落實減辣措施,給市場帶來正面訊息,永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖認為,市場需時習慣利息上調,減辣效應有助樓市進入鞏固期,預期未來樓價輕微波幅,亦正是用家置業時機。

鍾志霖坦言,過往市況熾熱,買家抽籤買新盤「心情有如坐過山車」,現時市況放緩,買家有充足時間選擇心頭好,正是用家置業時機。過去3至5年,發展商主力興建細單位,大單位奇貨可居,豪宅長遠升值能力強。

豪宅供應少 後市看高一線

他指出,目前市場局勢較複雜,中美貿易戰持續長時間,利息走向最影響後市,年輕人視低息及「零息」理所當然,難於想像95年前利息高達10至20厘;08年金融海嘯後不斷印銀紙,利息跌至歷來新低,預期未來難返高息年代,惟將維持4至5厘正常水平,大家需時習慣。

目前市況淡靜,指標屋苑價格明顯下跌,鍾志霖表示,現時不論用任何方法,都不會令樓市迅速上升,後市視乎息口及國際形勢,沒有大反彈條件。「當然,若有一塊殞石跌下來,會加速樓價下跌,不失好事,樓市亦會加快進入復甦期!」

然而,他續指,樓市也沒有大跌的條件,失業率低,有工冇人做,香港擁有15萬億存款,170萬個私人住宅, 60%至70%完成供樓,基礎穩健。

鍾志霖認為,減辣效應帶來正面元素,有助樓市將進入鞏固期,而他個人「最喜歡那兩萬元」,「那是一封利是,同時釋放相關措施,幫助孕育下一代,此訊息有利經濟。」

給投資者一點誘因買樓

他又留意到,年初至今,整體住宅租金升7%,現時定期5厘,收租回報2至3厘,資金自然流向高回報,但投資者大減,對市場不是好事。減辣後,給投資者一點誘因買樓,「始終磚頭穩陣,在投資分配上,亦需要一定比例。」

惟鍾志霖對香港滿有信心,「當大家在地球跑上一個圈後,發現香港很好,美國時有槍擊案發生,在加州偷取價值少於900美元的東西,並不犯法,早前更二讀法案,當僱主要求員工阻止盜竊,會被罰18000美元,原因是罔顧僱員安危。」

預期未來難返高息年代,將維持4至5厘正常水平,大家需時習慣。

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