52屋苑上月蝕幅約0.3至29% 北角栢蔚山膺「蝕讓王」

2023-11-02 09:47

政府發表新一份《施政報告》之前,市場觀望氣氛濃,加上高息環境下,有準買家「轉買為租」,部分業主,不惜蝕讓沽貨離場。本報統計顯示,10月約有52個屋苑錄得蝕讓個案,帳面蝕幅介乎0.31%至29%,北角栢蔚山一個3房戶,原業主持貨5年,帳面勁蝕500萬,登上10月蝕讓榜首,將軍澳藍塘傲一個3房戶,持貨6年帳蝕444萬。

本報統計顯示,上月約63宗已知蝕讓成交當中,合共涉及約52個屋苑,帳面蝕讓2.3萬至500萬,蝕幅約0.31%至29%。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角栢蔚山3座高層H室,面積約833方呎,最初叫價1950萬,累減150萬以1800萬成交,呎價約21609元。原業主於2018年以2300萬買入,持貨5年,帳蝕500萬,單位貶值22%。

栢蔚山膺「蝕讓王」 藍塘傲列次席

緊隨其後將軍澳藍塘傲一個3房單位,美聯首席助理聯席董事謝建業表示,屋苑中層A,面積629方呎,去年10月以1600萬放盤,最終累減512萬,以1088萬成交,呎價約17297元。原業主於2017年以1532萬向一手買入,持貨6年,帳蝕444萬,單位貶值29%。

至於市場最新一宗蝕讓成交,中原資深分區營業經理陳焯偉表示,南昌站匯璽5B座高層B室,面積385方呎,1房間隔,最新以868萬易手,呎價22545元。原業主於2018年9月斥資997萬買入,持貨5年,帳蝕129萬。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最近兩個月二手市場錄得的成交中,不少存在蝕讓成分,估計年底前不少成交仍出現蝕讓情況,直至明年成交量增加,樓價跟隨回升,蝕讓個案才會減少。

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