新地高埔村項目申寬密度建615伙 較舊方案多建54伙

新地元朗錦田下高埔村項目今年8月以逾6.7億元完成補地價後，最新向城規會申請放寬兩成地積比等，以興建615伙，單位數目較2020年獲批方案增約1成。

據城規會文件顯示，上述項目位於元朗錦田下高埔村丈量約份第103約地段第1071號，鄰近爾巒。目前屬「住宅(戊類)」地帶，申請放寬地積比率及建築物高度限制以作准許的住宅發展。

項目地盤面積約175,378方呎，申請放寬20%地積比率，由1.2倍增加至1.43倍發展，以興建3幢樓高17層，另有各1層的地庫及厚板轉換層，提供615伙，伙數較舊方案增加54伙，涉及可建總樓面約250,790方呎；

另有2幢1層高，不包括1層地庫的非住用建築，可建總樓面約12,540方呎。換言之，整個項目可建總樓面維持約26.33萬方呎。

申請人指，擬議發展以已核准方案作為基準，略為放寬建築物高度以實施「組裝合成」建築法。雖然擬議發展的建築物層數從16放寬至17層，其最高建築物高度只增加1.98米。透過調整平均單位面積，最新發展方案較舊方案增加54伙，配合現時增加房屋供應的策略性房屋政策。

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