疫後中國.樓市篇│政策鬆綁止血 房價難言轉勢 官方連番出招 北上廣深迎「看樓潮」

2023-09-29 15:45

北京五環外一處剛剛開盤的項目,看樓客在工作日也絡繹不絕。楊浚源攝
北京五環外一處剛剛開盤的項目,看樓客在工作日也絡繹不絕。楊浚源攝

內地樓市今年風雲突變,「金九銀十」伊始,官方頻「放大招」力挽樓市,近期北上廣深等一綫城市紛紛迎來「看樓潮」。本報走訪北京新盤項目,看樓客工作日也絡繹不絕,但交易熱度在衝高後開始退潮。華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康向本報分析,目前樓市大盤已經穩住,政策「大禮包」有望助推市場重迎「金九銀十」。但也有專家認為,取消限購無法拉升樓市,甚至可能引發新一輪恐慌性下跌。

記者楊浚源北京報道


「首期開盤300套,現在已經賣了一半,」在北京五環外一處新盤項目,工作日早上10點鐘現場已人來人往,新房銷售經紀徐先生興奮地向記者介紹,看樓客有「賣一買一」的中年夫婦,也有幫兒女選房的「老人團」,相信「首期很快就賣完」。

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北京五環外一處剛剛開盤的項目,看樓客在工作日也絡繹不絕。楊浚源攝
北京五環外一處剛剛開盤的項目,看樓客在工作日也絡繹不絕。楊浚源攝
官方頻「放大招」力挽內地樓市。楊浚源攝
官方頻「放大招」力挽內地樓市。楊浚源攝
內地樓市復甦未如預期。新華社
內地樓市復甦未如預期。新華社
內地二手樓市復甦未如預期。新華社
內地二手樓市復甦未如預期。新華社

 

二手樓跌幅2014年以來最大

內地8月各項經濟指標觸底回升,但地產及相關行業仍威脅著經濟增長。全國70個大中城市新建商品住宅價格環比前月連續3個月下跌,8月二手住宅價格環比跌0.48%,跌幅為2014年以來最大。尤其是恒大、碧桂園等知名地產商紛紛爆雷,房地產市場遭受重創。官方月初祭出政策「大禮包」提振樓市,繼「認房不認貸」開閘鬆綁換房客,降首套及二套房首期比例,在重點城市實施13年之久的限購令亦破冰。


一線樓市新政效果立竿見影,北京售樓處通宵營業,新房項目甚至取消折扣,有樓盤一天攬金56.2億元 (人民幣,下同)。但交易熱度在衝高後開始退潮。據機構統計,北京新房日成交量2日(新政落地次日)達到1800套高峰後下行,6日已降至100套左右。二手房日成交量3日達到1400套後,6日也降至400套。

經紀為開單願退客佣金

記者走訪海淀區一個大型學區,除一名地產經紀正準備帶客戶看房,多數經紀都閒在店內。王姓經紀向記者坦言,月初火爆行情過後,「現在看房人明顯少了。」另有新房經紀直說,為提升業績,他願意退部分佣金給客戶,「額外幫你省錢」。

根據合富研究院統計,「認房不認貸」新政以來三周,廣州新房市場成交量增幅分別為15%,6%和-6%,遜於預期。「限購」被指一線樓市調控的最後堡壘,繼「認房不認貸」後,廣州20日再次「搶跑」放開3區4鎮限購。當地中介形容這一重磅政策「特大利多」,限購放開後電話「接不停」。

前財政部財政科學研究所所長賈康對本報指出,官方政策導向非常明顯,相信樓市大盤已經穩住,民眾已不再擔心「崩盤」。他認為,「鬆綁限購應該繼續推,已經沒有必要做那麼多行政限制,相信『金九銀十』可期。」

取消限購或引恐慌下跌

易居研究院研究總監嚴躍進亦樂觀預計,樓市在9月和10月將迎來強勁反彈。但他同時指出,大城市幾乎人手一套房的背景下,投資投機需求退場,購房者對收入穩定性的擔憂也影響購買決策,「要等到宏觀經濟轉好,大家有閒錢了,還需要一段過程。」

北京《三聯生活周刊》資深財經主筆謝九認為,樓市進入下行周期,很多曾經的投機性資金溜之大吉,沒有人再敢將房子作為未來幾十年的核心資產配置。一旦全面取消限購,樓市依然疲軟,甚至可能引發新一輪恐慌性下跌。

摩根大通發報告亦認為,新政可能引發銷量短期改善,但由於購房者的信心需要時間來恢復,預計不會出現強勁反彈。

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