疫後中國．樓市篇︱紓困資金有限 保交樓首批交付僅6成 爛尾樓苦主無信心

「上面給的紓困資金快用完了，現在項目進度明顯放緩，」官方頻頻祭出救市措施，但「開發商是否能交房」、「交房質量是否有保障」等問題，也影響購房者的決策。多個省市爆發「爛尾樓停供潮」1年後，很多房地產項目仍未如期交付。鄭州「恒大養生谷」苦主任先生接受本報採訪憂心地說，項目雖然已經復工，但銀行配資沒到位，「大家對保交樓信心不大。」

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鄭州苦主對保交樓缺信心

去年7月在「爛尾樓」與「停貸」風暴之中，官方宣佈「保交樓」，首期推出2,000億元低利息紓困金，供合資格房企申請。然而一年多過去，住建部上月披露進展情況，首批專項借款項目住房交付率超過60%。建築業資訊平台「百年建築網」調查資料指出，全國1114個「保交樓」開發項目中，截至今年5月交付比例約為34%。

復工中的南寧空港恆大養生谷。微博

復工中的南寧空港恆大養生谷。微博

復工中的南寧空港恆大養生谷。微博

恆大養生谷爛尾樓苦主之前上街維權。微博

恆大養生谷爛尾樓苦主之前上街維權。微博

在爛尾樓重災區河南鄭州，市區內都不難見到停工樓盤。鄭州市民任先生3年前以84萬元購入「恒大養生谷」一個100平米單位，當時開發商承諾去年7月交樓，但項目在恆大2021年爆雷後突然停工。

他說，去年7月，鄭州城投公司介入後，承諾今年底前交付1042個單位，但據他從開發商了解，紓困資金1.7億元已經快用完，銀行配資貸款的3.4億元還沒有著落，項目現在進度明顯放緩，最高峰項目施工人員有600多人，現在只餘200多人，「大家對保交樓信心不大。」

爛尾樓成樓市惡性循環

「我有幾個朋友買的樓盤也都爛尾，」他稱，截止去年底，鄭州城投公司總共介入19個停工樓盤，「後來沒錢投了，今年根本不敢承諾完成保交樓。」

全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志對本報稱，誰都怕買到「爛尾樓」，對房企信心不足，銷售下降影響資金回籠，是當前市場普遍存在的「惡性循環」。

限制房企融資的「三條紅線」政策兩年前推出，中銀國際證券首席經濟師徐高認為，銀行擔心壞賬風險不願給房企借貸，購房者擔心爛尾而不敢買期房，導致房企資金鍊更緊張。若無法打破這個循環，僅靠需求面政策放鬆難以提振樓市。