疫後中國．樓市篇︱樓市陷兩難 學者籲消除行政管制

趕乘「金九銀十」東風，官方頻密出招救樓市。中美綠色基金董事長徐林向本報分析，房地產既是民眾最基本的生活需求，也是投資需求的重要領域，樓市調控須回歸常態，消除行政管制。清華大學社會學系教授孫立平亦認為，應以平常心和長期主義心態對房地產。

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原國家發改委財政金融司司長徐林指出，一線城市商品住宅建設供地比例，相較工業用地低很多，供地供求關係不平衡，導致一拍賣地價就炒得很高，房子自然便宜不了。而工業地價低，政府需要用商品住宅拍地收入補貼工業用地。解決房地產問題，不是簡單「炒和住」的問題，需要從供地結構，政府財政支出以及土地拍賣收入使用等各方面，進行全面檢討並改進。

清華大學社會學系教授孫立平認為，房地產已處飽和。微博

內地房地產在限購限價等措施下，交投變得淡靜。新華社

清華大學社會學系教授孫立平認為，房地產已處飽和。新華社

有內地學者認為應改用市場化措施調控樓市。新華社

中美綠色基金董事長徐林認為應消除對樓市的行政管制。影片截圖

他認為，過去樓市調控主要採用的限購、限售、限價等嚴苛的行政化手段，使得地產業遭到根本性摧殘，樓市調控應回歸常態，以市場化手段管理，消除行政管制。

2011年，上海和重慶曾成為首輪房產稅試點，針對炒樓傾向人員和高端豪宅徵稅。但房地產稅立法修訂並未出現在《十四屆全國人大常委會立法規劃》中。財稅領域專家指出，暫緩房地產稅立法，更多考慮到內地經濟形勢。

「三把斧」體現政策全面放鬆

易居研究院研究總監嚴躍進指出，「認房不認貸」屬於金融政策、限購取消屬於行政政策，房產稅則屬於財稅政策。至此，政策寬鬆「三把斧」已經齊全，充分體現政策放鬆的涉及面廣泛。

當今樓市處於兩難，清華大學社會學系教授孫立平認為，短期問題是防止房地產暴雷，長期問題是房地產已基本處於飽和，兩種狀況處於矛盾狀態。

他指出，過去過多將房地產作為一種調控經濟的政策工具使用。經濟低迷時用其拉動，經濟過熱或泡沫明顯時，又用其降溫。現在到了用一種平常心和長期主義的心態，對待房地產的時候了。

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