內房危機｜廣州深圳實施認房不認貸 首期料減半 月供平過千

內房一線城市陸續實施「認房不認貸」，繼廣州後，深圳市住建局亦同樣發出通知，居民家庭申請貸款購買商品住房時，若家庭成員在深圳市名下沒有成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。深圳的新措施於8月31日施行。

一線城市受惠最大

日前廣州打響一線城市「認房不認貸」的「第一槍」，易居研究院研究總監嚴躍進早前預計，其他三個一線城市的北京、上海及深圳也將會加快相關政策出台。分析指，「認房不用認貸」政策對於一線城市受惠最大，可非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

中指研究院曾指出，目前「認房又認貸」的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴重限制需要換房改善的市民，當時提倡政策應適時調整，改善認房又認貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易。

分析指，「認房不認貸」可令二套房首付比例平均由73%降至33%，房貸利率亦顥著減少。

認房又認貸首付差距達45%

易居研究院指出，在「認房又認貸」條件下，北京、上海、廣州及深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%及70%，較首套首付高出40%至45%，而房貸利率差距最高達到了70個基點。

研究院指若北上廣深均實施「認房不認貸」，二套房首付比例可從平均73%降至33%。以600萬元人民幣的物業計算，首付款將從435萬元人民幣降至195萬元人民幣，減少達55%的資金支付壓力。

房貸利率料慳50萬人幣

至於房貸利率預計將從平均5.03%降至4.5%，按一線城市二套房平均貸款本金405萬元人民幣計算，月供費用將從21,816元人民幣降至20,521元人民幣，每月少付1,295元人民幣，30年累計減少47萬元人民幣。

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