救內房|上海認房不認貸首日 睇樓人數增4倍 交投未配合

2023-09-03 17:48

上海認房不認貸首日 睇樓人數增4倍(資料圖片)
上海認房不認貸首日 睇樓人數增4倍(資料圖片)

中央刺激房地產措施相繼落地,北上廣深齊齊實施「認房不認貸」,內媒報道,昨日(2日)上海實施該措施首日,湧現睇樓人潮,有樓盤的訪問量較前一個周末增加4倍,部分樓盤頻頻發布「成交10套了」等喜訊,但整體似乎旺丁不旺財,未見成交增加。

未有大幅調整售價

內媒《每日經濟》報道,上周六(2日)上海不少樓盤現場擠滿睇樓人士,有樓盤的訪問量較前一個周末增加了4倍,「置業顧問甚至加班到凌晨才休息」,而普遍未見有樓盤因政策而大幅調整售價。

不過睇樓情況似乎並未有效推動成交,該媒體引述上海市房地產交易中心數據顯示,9月2日上海預售及出售的商品房361套,面積2.83萬平方米,而9月1日的成交量是471套,8月30日為901套,報道補充,當中或因為周末存在延遲網簽情況。

北、上、廣、深四大一線城市,早前均宣布實施「認房不認貸」。
北、上、廣、深四大一線城市,早前均宣布實施「認房不認貸」。

樓盤報喜促銷

參觀人數重拾興旺,部分銷售商紛紛報喜,不斷發放「成交10套了」、「好房不多了」等訊息,不過有業界提醒,這類宣傳屬行銷手法一之,「存在一定的水分」。易居研究院研究總監嚴躍進表示,透過誇大銷售量的手法,可讓買家感到認購價值較高,以吸引更多潛在客群,前提是不過度炒作房價。

專家:今輪政策難令內房市道反彈

有內媒引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指,今輪房地產政策不會帶來樓市反彈,對房價預期及收入就業預期樂觀,是推動交投的關鍵,「這兩個樂觀現在削弱了很多,房市再現繁榮的基礎不在了」,認為今次政策調整的目的可視為「防風險、保穩定」。

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