嘉里建設中期基礎溢利增15% 料中港樓市可見未來仍低迷

嘉里建設（0693）中期基礎溢利17.39億元，按年增加15%，中期息維持每股0.4元。嘉里預期，中港樓市在可見未來仍然低迷，而對於近期有發展商劈價賣樓，副行政總裁區慶麟認為，每個項目有其獨特定價準則，嘉里下半年推售的項目均屬黃金地段，相信有一定需求。

嘉里主席郭孔華在業績報告表示，預計中港房地產市場在可見未來仍然低迷，當中香港顯著高息令情況加劇，直接導致自置居所成本上升，抑壓住宅市場情緒。郭孔華又稱，儘管對兩個市場的長期基本面保持樂觀，但認為市場氣氛和信心需要更多時間重建，未來將加倍審慎，專注於發展中項目的交付，以及資產優化，並延緩任何非必要的資本支出。

嘉里：市場現劈價盤有其考慮

區慶麟指出，每個項目定價都有其獨特特徵，如位置、交通、樓盤質素等，而嘉里下半年計劃在港推售的4個樓盤，包括筆架山緹外、跑馬地The Aster及黃竹坑兩項地鐵上蓋物業，都位於市區黃金地段，定位清晰，並屬於高檔住宅，相信可在銷售發揮自家獨特優勢。

投地方面，區慶麟指，如果市場有良好地段會積極參與，但實際仍要視乎每一塊地皮的環境及前景而定。

內房銷售方面，他指，上海黃浦項目的銷情仍熾熱，對一線城市有信心，但其他地區的銷情則相信仍有較大挑戰，下半年推售速度料較緩慢。

未擬企業行動減負債

期末嘉里負債比率36%，首席財務官鄭慧善表示，有不同計劃保持財務基礎穩健，目前不打算進行企業行動減負債，而是一貫按物業銷售來處理，有信心在合適時間恢復至低於正常的水平。

上半年嘉里總收入54.7億元，按年堵加18%，當中物業銷售收入21.2億元，多24%，物業租賃收入接近25億元，幾乎持平，而酒店收入8.5億元，增長1倍。

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