專欄｜至中分析 蔡志忠｜錯過最佳減辣時機

目前國際環境複雜，經濟前景嚴峻，許多城市房價均呈下跌趨勢，唯獨與我們互相仿效的新加坡一枝獨秀，寸金尺土的香港，樓市還有沒有吸引力？

香港樓房向來受內外買家青睞，奈何長期受到「樓市辣招」干預，除了將本地投資者趕出市場，也把外地客拒之門外。港府大量興建公營房屋，將比例增至7成，近期又新增「樂建居」和「首置地」等，優先照顧本地人上車和上樓無可厚非，但現今乃非常時期，經歷3年新冠疫情肆虐，全球各地爭先恐後搶資金、搶企業和搶人才，而我們仍阻擋外資買樓，的確是比較「離地」。

樓市交投嚴重萎縮，樓價在去年下調了16%，逼使港府今年出招救市，減辣退稅支援中小型住宅。在上月中，立法會通過調整印花稅法案，讓價值200萬元至1008萬元的物業交易印花稅金額減幅最高達67500元；本月21日，立法會又正式通過法案，令合資格外來人才應付的樓價30%買家印花稅，到其成為永久居民後可獲得大部分退稅。

市場反應正面，筆者卻感到擔憂，根據以往經驗，樓市不到極差之時，港府不會減辣。就像一個得了癌症的病人，患病初期不幫他醫治，因為外表未看得出，要等到4至5期癌症末期才肯為他治療。前車之鑑，別忘了98年至04年沙士期間，樓價暴跌令銀主盤大量湧現，繼而出現不少跳樓燒炭個案。當時港府持續推出救市措施，但已經錯過最佳時機，樓市嚴重內傷，如何出招搶救也無阻下跌趨勢。

今天，我們又看看港府減辣後，發展商的最新部署？藍籌屋苑太古城車位餘貨減價30%推盤；多個新盤減價1至2成促銷，有中小型發展商變相劈價求售，支付佣金高達樓價15%至20%；鴨脷洲臨海有豪宅新盤，賣了3、4年只售出3伙，隨時可能將整個項目大幅蝕讓易手。港府開始減辣，後市不容樂觀。

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠

2023年6月26日