最新市況｜美聯指通關激活樓市 新香港人入市比率創新高

內地與香港恢復通關，生活復常，兩地樓市成交量大幅反彈。美聯中國部營運總裁兼深圳、北京、重慶董事總經理白紀遠指出，自通關後，大灣區物業成交均現顯著升幅，香港的客戶交易量佔整體交易的比率由4%升至10%。物業交易量更是倍升，深圳市買賣交易量升88%，住宅租賃量更錄得1.35倍。

白紀遠指，多地樓市已被「通關」激活，當中以佛山市的表現最為突出，根據美聯全國研究中心綜合各城統計局數據，2月一手成交按月升約1.6倍，二手成交亦按月升54%；中山市2月份一手成交按月亦升逾1倍。相較於成交大起大落，大灣區樓價於近兩年相對穩定，當中以人民幣200萬至300萬的住宅最受買家歡迎。

美聯住宅部營運總監張子存表示，現時北水並未大舉來港，購買力主要是來自本地及居港多時的「新香港人」。事實上，自去年第四季開始，已見新香港人買家積極入市。按已知買家姓名作分析，去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，是為自12年第三季以來，首季重返雙位數水平，比率創11年季度新高。由於去年第四季尚未通關，因此估計這批買家以新香港人為主，因受到通關的消息吸引，加速入市致令比率上升。

張子存認為，過去三年累積的購買力爆發，配合通關因素，國內買家對本港樓市的影響力將大增，加上本港樓價仍未重返高位，對國內買家構成入市的誘因，料佔比有望進一步提高。

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